北糀谷の一戸建て相場
東京都大田区北糀谷 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区北糀谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.2万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,413万円。木造（7,180万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,413万
鉄骨造
6件
19,608万
木造
52件
7,180万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,687万
80〜100㎡
33件
6,289万
100〜120㎡
11件
7,401万
120〜150㎡
4件
12,221万
150㎡以上
8件
23,239万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
8,225万
6〜8m
8件
16,947万
8m以上
3件
7,243万
平均㎡単価
73.2万/㎡
平均価格
6,820万円
取引実績
69件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
60万
102万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
77
築11-15年
82
築16-20年
46
築21-25年
72
築26-30年
74
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,950万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
１ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
65㎡〜
107.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
108.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
150㎡〜
73.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2024年第1四半期
15,000万円
160㎡〜
93.8万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
55㎡〜
100.0万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
55㎡〜
85.5万/㎡
2022年第4四半期
5,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
北糀谷は大田区内52地区中36位（上位31%）。
単価73.2万/㎡。
1つ上の大森東とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
北糀谷 ◀
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73.2万