プレシャスガーデン鵜の木

東京都大田区鵜の木2丁目45-2 | 築13年 | 26戸

推定相場

プレシャスガーデン鵜の木

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,750円から2025年には84,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・18件）で、平均6,018万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,994万円、1Kは平均2,264万円です。

３ＬＤＫ

15件

6,994万

２ＬＤＫ

18件

6,018万

１Ｋ

15件

2,647万

１ＤＫ

3件

3,959万

１ＬＤＫ

7件

4,902万

１Ｒ

2件

2,880万

5件

2,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	6,994万	5,136万	9,200万
２ＬＤＫ	18件	6,018万	4,324万	8,400万
１Ｋ	15件	2,647万	1,800万	4,531万
１ＤＫ	3件	3,959万	2,126万	6,000万
１ＬＤＫ	7件	4,902万	3,246万	6,214万
１Ｒ	2件	2,880万	2,625万	3,134万
1K	5件	2,264万	2,195万	2,430万

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木2丁目45-2
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	25.65m² ～ 25.66m²
分譲会社	MAXIV
施工会社	山廣建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩5分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩12分

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩17分

学区情報

小学校

大田区立嶺町小学校

中学校

大田区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシャスガーデン鵜の木	2013	26戸	92.8万	2,380万
ベラコート245	1980	12戸	-	-
ロアール鵜の木	2017	49戸	85.7万	2,180万
ルフレ田園調布南	2021	44戸	123.8万	4,390万
藤和シティホームズ多摩川鵜の木	2003	45戸	91.7万	4,690万
パークハウス多摩川南街区	1993	575戸	-	-
パークハウス多摩川	1991	575戸	89.7万	5,380万
パークハウス多摩川南壱番館	1991	60戸	77.0万	6,780万
パークハウス多摩川北四番館	1990	35戸	93.9万	9,880万
プラーティノ多摩川鵜の木	2003	29戸	124.7万	6,880万
ズーム下丸子	2025	40戸	-	-

売買データ分析（5件）

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	83.79万/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	2,150万	83.79万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,220万	86.52万/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	2,190万	85.35万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	92.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,186円。

73,186円

58,500〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

21件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,431円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,236円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,470円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,275円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,852円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,846円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,041円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,086円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,651円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,715円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,709円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,099円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,905円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,910円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,008円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	2,982円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,793円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,788円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,807円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,079円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,982円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	70,500円	2,749円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	72,500円	2,832円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。