スカイコートパレス大田鵜の木

東京都大田区鵜の木3丁目8-2 | 築14年 | 46戸

推定相場

スカイコートパレス大田鵜の木

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の89.5万/㎡から2023年は95.4万/㎡へ、5年間で6.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2025年には82,656円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・18件）で、平均2,670万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,994万円、1Kは平均2,140万円です。

３ＬＤＫ

15件

6,994万

２ＬＤＫ

18件

6,018万

１Ｋ

18件

2,670万

１ＤＫ

3件

3,959万

１ＬＤＫ

7件

4,902万

１Ｒ

2件

2,880万

3件

2,140万

1LDK

2件

3,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	6,994万	5,136万	9,200万
２ＬＤＫ	18件	6,018万	4,324万	8,400万
１Ｋ	18件	2,670万	1,800万	4,531万
１ＤＫ	3件	3,959万	2,126万	6,000万
１ＬＤＫ	7件	4,902万	3,246万	6,214万
１Ｒ	2件	2,880万	2,625万	3,134万
1K	3件	2,140万	1,991万	2,226万
1LDK	2件	3,508万	3,477万	3,538万

階数別の㎡単価

1-3階

102.1万/㎡

3件

4-7階

74.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木3丁目8-2
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	18.49m² ～ 42.12m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	内野建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートパレス大田鵜の木	2012	46戸	95.4万	1,950万
ラフィスタ鵜の木	2024	7戸	-	-
ルーブル鵜の木２	1994	40戸	88.6万	1,650万
アクサス鵜の木	2019	22戸	117.3万	2,990万
パークハイム鵜の木	1987	48戸	83.2万	6,180万
エンゼルハイム鵜の木	1995	16戸	79.2万	4,880万
アールブラン鵜の木	2020	42戸	152.8万	8,190万
ルフレグランデ多摩川	2021	42戸	-	-
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
東急ドエルアルス鵜の木	1985	35戸	57.5万	3,980万
鵜の木ダイヤモンドマンション	2004	20戸	80.5万	5,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023
1K	105.5万	105.5万	95.4万
1LDK	73.6万	76.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	95.41万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	75.98万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	105.47万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	105.47万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,100万	73.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額69,617円。1LDKなら月額123,167円が相場です。

69,617円

58,000〜89,000円

1LDK

123,167円

120,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

143件

8〜10万

21件

10〜15万

6件

全 170 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,256円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,265円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,256円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,154円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,682円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,675円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,516円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,973円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,970円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,571円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,061円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,101円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,305円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,103円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,061円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,922円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,069円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,061円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,061円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,069円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,318円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,609円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,386円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,717円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,380円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	3,017円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,133円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。