ライオンズ蒲田レジデンス
東京都大田区西糀谷1丁目9-16 | 築6年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の92.5万/㎡から2024年は88.1万/㎡へ、2年間で4.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.7万円/㎡
レンジ
102.2〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.396
補正係数 ×1.396
代表面積 62.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・9件）で、平均2,784万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,150万円、１Ｋは平均2,784万円です。
３ＬＤＫ
6,150万
2件
１Ｋ
2,784万
9件
1SLDK
5,187万
4件
2SLDK
5,903万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,150万 | 6,100万 | 6,200万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,784万 | 2,200万 | 3,246万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,187万 | 4,800万 | 5,582万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,903万 | 5,490万 | 6,105万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.30m² ～ 84.72m² |
| 分譲会社 | 大京 大京穴吹不動産 |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
糀谷駅
京急空港線
🚉
徒歩10分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立糀谷小学校
中学校
大田区立糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ蒲田レジデンス | 2020 | 33戸 | 83.8万 | 4,800万 |
| レアライズ蒲田３ | 2021 | 23戸 | - | - |
| ルーブル蒲田南六番館 | 2012 | 52戸 | 107.5万 | 2,200万 |
| エクセルダイア蒲田 | 1999 | 22戸 | 90.7万 | 5,980万 |
| シーフォルム京急蒲田 | 2016 | 36戸 | 88.6万 | 2,260万 |
| クリオ蒲田2 | 2006 | 30戸 | 103.5万 | 3,950万 |
| ルーブル蒲田南7番館 | 2017 | 46戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| ライオンズガーデン蒲田東 | 1995 | 60戸 | 82.2万 | 4,780万 |
| ステージグランデ京急蒲田 | 2023 | 62戸 | - | - |
| パティーナ京急蒲田 | 2016 | 32戸 | 76.8万 | 2,050万 |
| グランドコンシェルジュ蒲田イースト | 2007 | 35戸 | 85.7万 | 2,020万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 92.5万 | 86.9万 | 88.0万 |
| 2SLDK | - | 95.1万 | 88.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 83.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 93.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 92.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。