パティーナ京急蒲田

東京都大田区西糀谷1丁目7-9 | 築10年 | 32戸

推定相場

パティーナ京急蒲田

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の91.8万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、5年間で16.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の92,727円から2026年には145,000円へ、56.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

90.6〜135.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 26.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・15件）で、平均2,626万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,028万円、1Kは平均2,327万円です。

２ＬＤＫ

5件

6,826万

１ＬＤＫ

12件

5,210万

３ＬＤＫ

12件

8,028万

１Ｋ

15件

2,626万

１ＤＫ

2件

3,212万

5件

2,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	6,826万	5,566万	8,400万
１ＬＤＫ	12件	5,210万	2,904万	8,983万
３ＬＤＫ	12件	8,028万	4,800万	9,200万
１Ｋ	15件	2,626万	2,144万	4,100万
１ＤＫ	2件	3,212万	2,283万	4,141万
1K	5件	2,327万	2,050万	2,742万

物件概要

所在地	東京都大田区西糀谷1丁目7-9
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
施工会社	東京ネットワーク

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩10分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区立糀谷小学校

中学校

大田区立糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ京急蒲田	2016	32戸	76.8万	2,050万
ステージグランデ京急蒲田	2023	62戸	-	-
シーフォルム京急蒲田	2016	36戸	88.6万	2,260万
ブリシア蒲田２	2020	23戸	94.8万	6,180万
ルーブル蒲田南六番館	2012	52戸	107.5万	2,200万
レアライズ蒲田３	2021	23戸	-	-
ライオンズ蒲田レジデンス	2020	33戸	83.8万	4,800万
エクセルダイア蒲田	1999	22戸	90.7万	5,980万
ブリシア蒲田	2019	32戸	82.3万	4,980万
アイルグランディール蒲田	2020	29戸	-	-
ライオンズマンション京浜蒲田	1988	34戸	34.2万	750万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2025	2026
1K	91.8万	76.8万	76.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	76.78万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	76.78万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	76.78万/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	2,450万	91.77万/㎡
2021年1月	高層	1K	25㎡〜	2,450万	91.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額91,163円。2Kなら月額91,163円が相場です。

ワンルーム

88,029円

76,000〜145,000円

86,375円

84,500〜88,500円

88,592円

78,500〜106,000円

1LDK

127,444円

124,000〜136,000円

91,163円

79,500〜144,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

97件

10〜15万

18件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	高層	ワンルーム	40㎡〜	145,000円	3,580円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	98,500円	3,935円/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	103,500円	4,057円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	106,000円	4,235円/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	98,500円	3,861円/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	98,500円	3,863円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	104,000円	4,077円/㎡
2025年6月	低層	2K	25㎡〜	99,000円	3,881円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,408円/㎡
2025年4月	高層	2K	25㎡〜	100,000円	3,920円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,745円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	3,933円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	94,500円	3,704円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,596円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,685円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,686円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	98,000円	3,842円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	93,000円	3,646円/㎡
2024年5月	低層	2K	25㎡〜	92,000円	3,606円/㎡
2024年5月	低層	2K	25㎡〜	93,500円	3,665円/㎡
2024年5月	低層	2K	25㎡〜	93,500円	3,667円/㎡
2024年4月	低層	2K	25㎡〜	88,500円	3,471円/㎡
2024年3月	低層	2K	25㎡〜	88,500円	3,469円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,508円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。