エクセルダイア西糀谷２
東京都大田区西糀谷3丁目43-5 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.2万/㎡から2021年は71.7万/㎡へ、6年間で23.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・13件）で、平均3,003万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,380万円、１Ｋは平均3,003万円です。
１ＤＫ
3,004万
5件
２ＬＤＫ
4,700万
10件
３ＬＤＫ
5,380万
9件
１Ｋ
3,003万
13件
１ＬＤＫ
3,334万
7件
2LDK
4,163万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 3,004万 | 2,500万 | 3,646万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,700万 | 3,709万 | 5,500万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,380万 | 4,451万 | 6,800万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,003万 | 1,900万 | 4,800万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,334万 | 1,441万 | 4,451万 |
| 2LDK | 8件 | 4,163万 | 3,582万 | 4,574万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
63.2万/㎡
8階以上
3件
59.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目43-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 55.51m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大鳥居駅
京急空港線
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糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
区立都南小学校
中学校
区立出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア西糀谷２ | 2005 | 21戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| エクセルダイア萩中 | 2005 | 23戸 | 58.9万 | 3,990万 |
| グランイーグル西糀谷 | 1996 | 37戸 | 83.0万 | 4,490万 |
| ステージ萩中グランドパーク | 1995 | 28戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| グランイーグル西糀谷５ | 2014 | 18戸 | 80.6万 | 4,790万 |
| ハイズ大鳥居 | 2019 | 23戸 | 105.8万 | 2,750万 |
| プレールドゥーク羽田ウエスト | 2005 | 28戸 | 71.4万 | 1,500万 |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
| イニシア大田糀谷 | 2026 | 67戸 | - | - |
| プラハフィラーレ西糀谷 | 2001 | 34戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ラフィスタ大鳥居 | 2023 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.2万 | 62.7万 | 66.3万 | 62.8万 | 71.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。