東急ドエルアルス田園調布南
東京都大田区西嶺町33-12 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201420212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、17年間で58.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均5,170万円です。3LDKが最も高く平均6,284万円、2LDKは平均5,170万円です。
2LDK
5,170万
14件
3LDK
6,284万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,170万 | 4,215万 | 6,980万 |
| 3LDK | 4件 | 6,284万 | 5,749万 | 7,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-2階（66.3万円）と比べて16.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
66.3万/㎡
3階以上
3件
82.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西嶺町33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
沼部駅
東急多摩川線
🚉
徒歩10分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス田園調布南 | 1995 | 22戸 | 101.0万 | 5,580万 |
| ソァーヴェ田園調布南 | 2004 | 15戸 | 79.2万 | 8,280万 |
| 田園調布南シティハウス | 1984 | 18戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| セザール第二田園調布 | 1991 | 19戸 | 45.5万 | 990万 |
| パークハイム西嶺町 | 1998 | 17戸 | 67.9万 | 8,980万 |
| シュロス田園調布南 | 2009 | 41戸 | 100.3万 | 3,180万 |
| 田園調布南マンション | 1993 | 41戸 | - | - |
| ジュネス田園調布 | 1983 | 25戸 | 37.9万 | 1,080万 |
| ルフレグランデ多摩川 | 2021 | 42戸 | - | - |
| 田園調布フラッツ | 1981 | 6戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| シーフォルム田園調布南アジールコート | 2017 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.2万 | 59.4万 | 64.8万 | 56.6万 | - | - | 73.9万 | 96.8万 |
| 3LDK | - | 57.0万 | - | - | 65.9万 | 82.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.04万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.88万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.88万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 82.05万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.94万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,170万 | 57.4万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.58万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,270万 | 59.21万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.39万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.33万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.82万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.98万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.39万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 74.24万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。