蒲田ローヤルコーポＢ棟

東京都大田区蒲田1丁目22-18 | 築40年 | 112戸

推定相場

蒲田ローヤルコーポＢ棟

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2014201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には102,667円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

57.4〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 37.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・31件）で、平均4,570万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,570万円、１Ｋは平均1,406万円です。

２ＤＫ

6件

2,684万

２ＬＤＫ

20件

3,982万

１Ｒ

11件

1,442万

３ＬＤＫ

31件

4,570万

１Ｋ

27件

1,406万

１ＬＤＫ

8件

2,743万

１ＤＫ

8件

1,706万

オープンフロア

4件

4,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	6件	2,684万	1,520万	4,000万
２ＬＤＫ	20件	3,982万	1,913万	4,873万
１Ｒ	11件	1,442万	873万	3,827万
３ＬＤＫ	31件	4,570万	2,125万	6,900万
１Ｋ	27件	1,406万	574万	2,917万
１ＬＤＫ	8件	2,743万	1,335万	4,025万
１ＤＫ	8件	1,706万	1,159万	2,224万
オープンフロア	4件	4,000万	1,460万	10,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-2階（65.2万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

65.2万/㎡

6件

3階以上

67.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田1丁目22-18
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	112戸
専有面積	37.83m² ～ 52.38m²
分譲会社	藤沢建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

蒲田小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蒲田ローヤルコーポＢ棟	1986	112戸	73.5万	2,780万
蒲田ローヤルコーポ	1978	112戸	91.3万	4,780万
蒲田ローヤルコーポＡ棟	1978	112戸	67.7万	3,150万
シャトー蒲田1	1983	-	30.1万	980万
蒲田コーポ	1979	21戸	89.7万	3,580万
蒲田マンション	1986	20戸	-	-
パレドール蒲田２	1987	22戸	63.8万	1,080万
エンゼルハイム蒲田第５	1986	32戸	63.8万	3,990万
ステージグランデ蒲田２	2015	64戸	93.3万	2,380万
メインステージ蒲田	1997	30戸	95.3万	1,880万
イニシア蒲田アイリスフォート	2014	50戸	199.9万	12,500万

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.0万円	3,969円	8,896
1DK/1LDK	14.0万円	4,022円	4,482
2K/2DK	12.0万円	3,115円	1,164
2LDK	20.0万円	3,795円	1,465
3LDK+	22.0万円	2,973円	562

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	68.2万	62.9万	-	69.5万	-	73.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.49万/㎡
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,300万	60.8万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.56万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.49万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,498万	66.78万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.92万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.2万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,880万	54.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額97,750円。2DKなら月額105,000円が相場です。

97,750円

95,000〜100,000円

2DK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,775円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,775円/㎡
2023年1月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,591円/㎡
2017年7月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,591円/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,775円/㎡
2015年3月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,644円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。