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蒲田ハイツ

東京都大田区蒲田5丁目42-6 | 築44年 | 58戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201420162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2020年には97,429円へ、37.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
66.6〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 49.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均4,125万円です。2LDKが最も高く平均4,125万円、2DKは平均2,740万円です。
1LDK
4件
3,282万
2DK
3件
2,740万
2LDK
10件
4,125万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,282万 2,376万 3,627万
2DK 3件 2,740万 2,376万 3,469万
2LDK 10件 4,125万 3,780万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（55.6万円）と比べて18.2万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
55.6万/㎡
2件
4-7階
56.2万/㎡
7件
8階以上
73.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田5丁目42-6
築年月1982-09（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積28.88m² ～ 71.57m²
分譲会社佐工不動産
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩7分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩7分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蒲田ハイツ 1982 58戸 76.5万 3,780万
ロイヤルハイツ蒲田 1981 45戸 77.8万 3,090万
葵ダイアパレス蒲田 1979 22戸 60.6万 2,998万
ドミール蒲田 1978 112戸 95.5万 2,680万
初穂マンション蒲田 1982 57戸 97.6万 5,580万
シティオ蒲田 1996 30戸 106.4万 3,650万
メインステージ蒲田２ 2001 59戸 115.8万 2,080万
デュオステージ蒲田 2019 126戸 140.8万 4,270万
グランイーグル蒲田公園前 2000 9戸 72.8万 3,180万
エンゼルハイム蒲田 1984 59戸 79.6万 4,280万
エルドゥーチェ蒲田 2006 35戸 98.2万 2,160万

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 9.0万円 3,969円 8,896
1DK/1LDK 14.0万円 4,022円 4,482
2K/2DK 12.0万円 3,115円 1,164
2LDK 20.0万円 3,795円 1,465
3LDK+ 22.0万円 2,973円 562

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212023202420252026
2LDK - 72.4万 - 78.5万 - - 78.5万 77.5万
1LDK 60.3万 - 68.4万 - - - - -
2DK - - - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.49万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,880万 78.52万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,880万 78.52万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,880万 78.52万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.59万/㎡
2023年8月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,690万 74.67万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,490万 86.22万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.49万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,980万 80.54万/㎡
2020年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,380万 68.4万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,580万 72.44万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.31万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.31万/㎡
2016年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,790万 56.46万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,380万 68.4万/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,800万 36.43万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,800万 36.43万/㎡
2015年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,800万 36.43万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,180万 64.35万/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額87,263円。3LDKなら月額161,222円が相場です。
1R
61,500円
60,000〜63,000円
1K
66,333円
63,000〜72,000円
2K
87,000円
87,000〜87,000円
2DK
87,263円
80,000〜95,000円
2LDK
102,500円
85,000〜120,000円
3LDK
161,222円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
22件
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,428円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,375円/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,570円/㎡
2020年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,319円/㎡
2020年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,380円/㎡
2020年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,428円/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,679円/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 72,000円 3,954円/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,270円/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 83,000円 2,371円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,099円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,108円/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 63,000円 3,460円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,375円/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 83,000円 2,217円/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 64,000円 3,514円/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,679円/㎡
2017年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 87,000円 2,436円/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,404円/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 60,000円 3,623円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,375円/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,404円/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 63,000円 3,804円/㎡
2015年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,200円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 85,000円 2,190円/㎡
2015年11月 1〜3階 2K 35㎡〜 87,000円 2,436円/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 92,000円 2,370円/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,537円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,515円/㎡
2014年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,597円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。