オーナーズプラザ京浜蒲田
東京都大田区蒲田4丁目23-17 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、12年間で149.8%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜69,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.4万円/㎡
レンジ
66.0〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 23.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・16件）で、平均1,654万円です。1LDKが最も高く平均4,216万円、1Rは平均1,654万円です。
1R
1,654万
16件
1LDK
4,216万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,654万 | 1,079万 | 2,288万 |
| 1LDK | 2件 | 4,216万 | 4,216万 | 4,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（59.7万円）と比べて6.5万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
10件
59.7万/㎡
6-10階
10件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.41m² ～ 47.53m² |
| 施工会社 | 大旭建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩5分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーナーズプラザ京浜蒲田 | 1984 | 24戸 | 92.5万 | 1,980万 |
| グランドコンシェルジュ蒲田 | 2013 | 81戸 | 94.4万 | 2,540万 |
| 東京蒲田スクエアタワー | 2008 | 141戸 | 128.8万 | 2,860万 |
| ライオンズグローベル蒲田センターフォート | 2005 | 50戸 | 104.5万 | 4,580万 |
| パークタワー東京フロント | 2004 | 161戸 | 161.4万 | 13,500万 |
| リビオ蒲田ザ・ゲート | 2022 | 99戸 | 161.1万 | 5,390万 |
| コンシェリア蒲田Ｕ｀ｓＳｑｕａｒｅ | 2007 | 67戸 | 103.3万 | 2,350万 |
| カーサ第二蒲田 | 1981 | 36戸 | 111.0万 | 6,180万 |
| プラーティノ蒲田ウィングフロント | 2005 | 47戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| アービラ京浜蒲田 | 1976 | 35戸 | 59.3万 | 1,580万 |
| エクセルダイア蒲田５ | 2007 | 52戸 | 101.7万 | 5,998万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.6万 | 79.1万 | 64.5万 | 39.9万 | 45.5万 | 55.5万 | 98.1万 | 94.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 39.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 41.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 34.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 37.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 41.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額64,500円。1DKなら月額64,500円が相場です。
1R
69,000〜75,000円
72,000円
1K
62,000〜85,000円
75,600円
1DK
62,000〜69,000円
64,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。