東京蒲田スクエアタワー

東京都大田区蒲田4丁目23-3 | 築18年 | 141戸

推定相場

東京蒲田スクエアタワー

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.5万/㎡から2025年は120.3万/㎡へ、16年間で23.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,119円から2026年には100,375円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 22.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・39件）で、平均2,537万円です。2DKが最も高く平均5,846万円、1Rは平均2,434万円です。

3件

2,434万

39件

2,537万

1 K

6件

2,928万

2DK

5件

5,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,434万	2,397万	2,507万
1K	39件	2,537万	2,139万	2,902万
1 K	6件	2,928万	2,438万	3,531万
2DK	5件	5,846万	4,200万	6,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.6万円で、1-5階（93.9万円）と比べて4.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

93.9万/㎡

10件

6-10階

94.5万/㎡

20件

11-20階

98.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田4丁目23-3
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（��筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	141戸
専有面積	20.27m² ～ 43.29m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	清水建設
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩3分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

蒲田小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京蒲田スクエアタワー	2008	141戸	128.8万	2,860万
オーナーズプラザ京浜蒲田	1984	24戸	92.5万	1,980万
パークタワー東京フロント	2004	161戸	161.4万	13,500万
リビオ蒲田ザ・ゲート	2022	99戸	161.1万	5,390万
カーサ第二蒲田	1981	36戸	111.0万	6,180万
グランドコンシェルジュ蒲田	2013	81戸	94.4万	2,540万
プラーティノ蒲田ウィングフロント	2005	47戸	105.8万	5,480万
アービラ京浜蒲田	1976	35戸	59.3万	1,580万
ライオンズグローベル蒲田センターフォート	2005	50戸	104.5万	4,580万
エクセルダイア蒲田５	2007	52戸	101.7万	5,998万
メインステージ蒲田３	2006	51戸	80.8万	1,770万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	90.3万	89.5万	98.9万	110.9万	117.6万	116.7万	119.7万	120.3万
1R	-	99.6万	-	-	112.9万	-	-	-
2DK	-	85.0万	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜4階	1K	20㎡〜	2,860万	128.83万/㎡
2025年3月	9〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	111.72万/㎡
2024年8月	9〜12階	1K	20㎡〜	2,900万	130.64万/㎡
2024年1月	17〜20階	1K	20㎡〜	2,400万	108.8万/㎡
2023年4月	9〜12階	1K	20㎡〜	2,590万	116.67万/㎡
2022年5月	13〜16階	1R	20㎡〜	2,380万	112.86万/㎡
2022年12月	9〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	117.6万/㎡
2021年9月	9〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	108.11万/㎡
2021年8月	9〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	111.01万/㎡
2021年3月	13〜16階	1K	20㎡〜	2,300万	113.47万/㎡
2019年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,940万	93.63万/㎡
2019年2月	5〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	103.61万/㎡
2019年2月	1〜4階	1K	20㎡〜	2,180万	98.2万/㎡
2019年2月	13〜16階	1K	20㎡〜	2,180万	99.55万/㎡
2019年10月	5〜8階	1K	20㎡〜	2,200万	99.73万/㎡
2018年9月	5〜8階	1K	20㎡〜	2,150万	96.85万/㎡
2018年8月	13〜16階	1R	20㎡〜	2,100万	99.58万/㎡
2018年7月	5〜8階	1K	20㎡〜	2,000万	90.67万/㎡
2018年7月	9〜12階	1K	20㎡〜	2,060万	90.95万/㎡
2018年6月	17〜20階	2DK	40㎡〜	3,680万	85.01万/㎡
2018年2月	13〜16階	1R	20㎡〜	2,100万	99.58万/㎡
2018年11月	9〜12階	1K	25㎡〜	2,200万	79.57万/㎡
2018年11月	5〜8階	1K	25㎡〜	2,200万	79.57万/㎡
2018年11月	5〜8階	1K	20㎡〜	2,200万	99.1万/㎡
2017年4月	5〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	92.72万/㎡
2017年10月	17〜20階	1K	20㎡〜	2,060万	91.2万/㎡
2017年10月	5〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	92.72万/㎡
2017年10月	17〜20階	1K	20㎡〜	1,960万	86.77万/㎡
2017年10月	1〜4階	1K	20㎡〜	2,000万	88.3万/㎡
2016年9月	13〜16階	1K	20㎡〜	2,080万	102.62万/㎡
2016年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	88.81万/㎡
2016年4月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	88.81万/㎡
2016年1月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,730万	77.93万/㎡
2016年12月	1〜4階	1K	20㎡〜	2,300万	101.55万/㎡
2015年9月	5〜8階	1K	20㎡〜	2,090万	99.53万/㎡
2015年7月	5〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	100.01万/㎡
2015年2月	9〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	85.23万/㎡
2015年10月	1〜4階	1K	20㎡〜	2,100万	94.6万/㎡
2014年9月	13〜16階	1K	20㎡〜	1,990万	94.36万/㎡
2014年9月	9〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	85.23万/㎡
2014年4月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,630万	78.67万/㎡
2014年12月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	93.89万/㎡
2014年12月	17〜20階	2DK	40㎡〜	3,430万	79.24万/㎡
2014年11月	5〜8階	1 K	20㎡〜	1,980万	93.89万/㎡
2014年10月	13〜16階	1K	20㎡〜	1,890万	89.62万/㎡
2013年1月	9〜12階	1 K	20㎡〜	2,260万	101.81万/㎡
2013年11月	9〜12階	1 K	20㎡〜	1,850万	89.29万/㎡
2012年6月	5〜8階	1 K	20㎡〜	1,500万	72.4万/㎡
2012年5月	5〜8階	1 K	20㎡〜	1,600万	77.22万/㎡
2012年2月	9〜12階	1 K	20㎡〜	1,980万	95.56万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（510件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,781円。2DKなら月額152,229円が相場です。

81,781円

70,000〜147,000円

1SDK

160,333円

146,000〜175,000円

2DK

152,229円

105,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

173件

8〜10万

307件

10〜15万

11件

15〜20万

19件

全 510 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026��1月	13〜16階	1K	20㎡〜	95,000円	4,306円/㎡
2026年2月	1〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,898円/㎡
2026年2月	1〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,909円/㎡
2026年2月	9〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,687円/㎡
2026年2月	17〜20階	2DK	40㎡〜	165,000円	3,812円/㎡
2026年1月	13〜16階	1K	20㎡〜	92,000円	4,554円/㎡
2026年1月	13〜16階	1K	20㎡〜	92,000円	4,539円/㎡
2026年1月	13〜16階	1K	20㎡〜	92,000円	4,325円/㎡
2025年9月	1〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,456円/㎡
2025年9月	5〜8階	1K	20㎡〜	100,000円	4,533円/㎡
2025年9月	9〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2025年9月	13〜16階	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2025年9月	1〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,440円/㎡
2025年7月	13〜16階	1K	20㎡〜	89,000円	4,299円/㎡
2025年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	4,054円/㎡
2025年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	3,983円/㎡
2025年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	4,000円/㎡
2025年7月	5〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,694円/㎡
2025年7月	13〜16階	1K	20㎡〜	89,000円	4,296円/㎡
2025年6月	1〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,562円/㎡
2025年6月	1〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2025年5月	9〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,102円/㎡
2025年5月	5〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,841円/㎡
2025年5月	13〜16階	1K	20㎡〜	87,000円	4,292円/㎡
2025年5月	13〜16階	1K	20㎡〜	88,000円	4,173円/㎡
2025年4月	13〜16階	1K	20㎡〜	88,000円	3,964円/㎡
2025年3月	13〜16階	1K	20㎡〜	89,000円	4,220円/㎡
2025年3月	9〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2025年3月	9〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,799円/㎡
2025年3月	9〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,799円/㎡

他 480 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。