エクセレントハイツ蒲田
東京都大田区蒲田本町2丁目33-5 | 築27年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2012202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.6万/㎡から2025年は77万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,855万円です。2LDKが最も高く平均4,242万円、2SDKは平均3,680万円です。
2SDK
3,680万
2件
2LDK
4,242万
5件
3LDK
3,855万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,680万 | 2,780万 | 4,580万 |
| 2LDK | 5件 | 4,242万 | 3,980万 | 4,580万 |
| 3LDK | 8件 | 3,855万 | 3,396万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-2階（56.1万円）と比べて21.9万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
56.1万/㎡
3階以上
3件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田本町2丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 59.71m² |
| 分譲会社 | 斉藤工業 |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントハイツ蒲田 | 1999 | 9戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| ティモーネプレミアム蒲田 | 2024 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレスシティウインド蒲田 | 1997 | 44戸 | 99.2万 | 5,999万 |
| クレヴィスタ蒲田２ | 2019 | 35戸 | - | - |
| エクセルダイア南蒲田２ | 2003 | 33戸 | 99.5万 | 6,698万 |
| ロアール蒲田 | 2016 | 35戸 | - | - |
| エスコート蒲田 | 2002 | 61戸 | 76.5万 | 1,700万 |
| ヴェトロ南蒲田 | 2004 | 25戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| エクセルダイア蒲田５ | 2007 | 52戸 | 101.7万 | 5,998万 |
| グランイーグル蒲田ネオハート | 2011 | 45戸 | 114.8万 | 7,480万 |
| ニックハイム京浜蒲田 | 1973 | 58戸 | 77.9万 | 3,890万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | 50.1万 | 82.5万 |
| 3LDK | 41.6万 | - | - | 76.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 73.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.25万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.9万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 40.81万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.91万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。