グレイトアドバンス羽田

東京都大田区羽田2丁目5-3 | 築35年 | 12戸

推定相場

グレイトアドバンス羽田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 18.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

20件

998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	998万	880万	1,225万

物件概要

所在地	東京都大田区羽田2丁目5-3
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	17.95m² ～ 21.06m²
分譲会社	コトブキホームセンター
施工会社	コトブキホームビルダー
管理会社	コトブキホームステーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

穴守稲荷駅

京急空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

萩中小学校

中学校

出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイトアドバンス羽田	1991	12戸	55.7万	1,000万
クレストタップ羽田	2022	36戸	117.8万	3,055万
日興パレス羽田２	1988	57戸	45.3万	1,400万
シャンハイツ松輝	1976	15戸	61.8万	2,980万
グランイーグル羽田２	2005	39戸	99.3万	6,780万
グランイーグル大鳥居２	2002	40戸	77.8万	4,980万
リベレンス大鳥居トライアード	2005	28戸	79.5万	4,980万
ステーションプラザ羽田	1989	41戸	57.8万	950万
ビッグヴァンポーディアム羽田	2001	26戸	67.2万	4,780万
三洋キャッスルハイツ	1973	134戸	45.4万	1,380万
東糀谷ダイヤモンドマンション	1983	40戸	74.1万	2,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2023	2024	2025	2026
1R	36.3万	44.6万	43.5万	37.0万	51.5万	51.3万	55.7万	51.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	55.72万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.14万/㎡
2026年1月	中層	ー	15㎡〜	880万	48.14万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	55.72万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	55.72万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	958万	53.38万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	898万	49.13万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	958万	53.38万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	890万	49.59万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	43.46万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	780万	43.46万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	780万	43.46万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	820万	45.69万/㎡
2014年6月	高層	1R	20㎡〜	840万	39.89万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	730万	39.94万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	730万	34.67万/㎡
2014年6月	高層	1R	15㎡〜	840万	46.8万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	620万	29.44万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	730万	34.67万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.87万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	680万	32.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額61,133円。1Rなら月額60,333円が相場です。

ワンルーム

61,133円

58,000〜64,500円

60,333円

59,000〜63,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,228円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,500円	3,481円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,228円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,500円	3,481円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,184円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,566円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,400円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,754円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,754円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,771円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,991円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,566円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,991円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,849円/㎡
2017年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,849円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,184円/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	3,510円/㎡
2014年4月	低層	1R	20㎡〜	59,000円	2,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。