エクセルシオール羽田
東京都大田区羽田6丁目1-1 | 築15年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.3万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・24件）で、平均2,126万円です。1Rが最も高く平均2,253万円、1Kは平均2,126万円です。
1R
2,253万
2件
1K
2,126万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,253万 | 2,231万 | 2,275万 |
| 1K | 24件 | 2,126万 | 1,758万 | 2,389万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
87.3万/㎡
4-7階
17件
86万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区羽田6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 44.01m² |
| 分譲会社 | リード・リアルエステート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
羽田小学校
中学校
羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール羽田 | 2011 | 31戸 | 102.9万 | 2,200万 |
| アイルエアポート羽田 | 2019 | 52戸 | 110.5万 | 2,800万 |
| グランドーム羽田 | 1994 | 23戸 | 45.0万 | 2,250万 |
| プライム羽田 | 1999 | 49戸 | 71.2万 | 4,650万 |
| ビッグヴァンポーディアム羽田 | 2001 | 26戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| ラフィスタ羽田 | 2021 | 26戸 | 140.3万 | 3,580万 |
| 日興パレス羽田２ | 1988 | 57戸 | 45.3万 | 1,400万 |
| ステーションプラザ羽田 | 1989 | 41戸 | 57.8万 | 950万 |
| エストゥルース羽田 | 2022 | 30戸 | 98.3万 | 6,330万 |
| グラサージュトウキョウセンターポート | 2022 | 29戸 | - | - |
| 三洋キャッスルハイツ | 1973 | 134戸 | 45.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.7万 | 79.9万 | 84.3万 | 86.9万 | 88.4万 | 84.6万 | 95.2万 | 102.9万 |
| 1R | 82.7万 | - | 89.4万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 98.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 78.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 76.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額70,728円。1LDKなら月額134,000円が相場です。
1K
66,000〜79,000円
70,728円
1LDK
134,000〜134,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
10〜15万
3件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,358円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。