プレステート石川台

東京都大田区石川町2丁目3-16 | 築30年 | 102戸

推定相場

プレステート石川台

売買㎡単価の推移

110万90万70万

200920122014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2022年は100.7万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万11万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の206,529円から2024年には167,250円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 69.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・16件）で、平均5,568万円です。3LDKが最も高く平均7,173万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均5,035万円です。

３ＬＤＫ

11件

5,736万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,035万

２ＬＤＫ

16件

5,568万

3LDK

6件

7,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	5,736万	2,904万	8,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,035万	4,141万	5,600万
２ＬＤＫ	16件	5,568万	3,912万	9,200万
3LDK	6件	7,173万	5,663万	8,110万

物件概要

所在地	東京都大田区石川町2丁目3-16
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	102戸
専有面積	58.20m² ～ 76.45m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩4分

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大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステート石川台	1996	102戸	100.7万	7,700万
パークハイム石川台	1981	23戸	82.2万	5,980万
クリオ石川台壱番館	1991	42戸	53.6万	950万
東急ドエルアルス石川台B棟	1971	198戸	65.2万	2,880万
グリーンキャピタル石川台	1989	11戸	44.2万	1,580万
東急ドエルデュエット石川台	1985	39戸	102.0万	5,990万
エンゼルハイム石川台第２	1983	14戸	71.0万	3,680万
マンション雪ヶ谷	1970	23戸	42.2万	1,150万
ペアシティ大岡山	2008	26戸	100.1万	6,980万
東急ドエルアルス石川台A棟	1971	198戸	72.5万	4,580万
第１ＮＣマンション	1985	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2015	2016	2022
3LDK	-	69.3万	68.6万	75.9万	66.1万	100.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	7,700万	100.73万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.1万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,800万	75.87万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,700万	67.83万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,800万	69.28万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,800万	69.28万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額210,537円。3LDKなら月額210,537円が相場です。

2LDK

179,139円

140,000〜198,000円

3LDK

210,537円

169,000〜284,400円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

31件

20〜30万

33件

30万以上

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	146,500円	2,517円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,704円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,996円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,029円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,704円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,405円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,746円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,996円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	233,000円	3,206円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	236,000円	3,249円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,934円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,155円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,704円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	235,000円	2,988円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	233,000円	3,206円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,804円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,934円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,958円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	208,900円	2,874円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	226,000円	2,873円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	95㎡〜	284,400円	2,873円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	208,700円	2,873円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,702円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	204,000円	2,742円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,443円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	232,000円	2,850円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	95㎡〜	245,000円	2,475円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,724円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	188,300円	2,722円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,814円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。