ダイアパレス多摩川矢口
東京都大田区矢口2丁目20-18 | 築34年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2024年は58万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2024年には50,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均981万円です。2LDKが最も高く平均4,200万円、1Kは平均981万円です。
1R
1,221万
2件
1K
981万
14件
2DK
3,190万
4件
2LDK
4,200万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,221万 | 1,221万 | 1,221万 |
| 1K | 14件 | 981万 | 786万 | 1,172万 |
| 2DK | 4件 | 3,190万 | 3,124万 | 3,255万 |
| 2LDK | 3件 | 4,200万 | 3,915万 | 4,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（49.5万円）と比べて2.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
49.5万/㎡
3階以上
11件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 16.47m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス多摩川矢口 | 1992 | 33戸 | 60.1万 | 990万 |
| ウィリア矢口 | 2017 | 59戸 | 100.4万 | 2,590万 |
| クレッセント下丸子３ | 1998 | 28戸 | 72.6万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| ステージファースト下丸子 | 2025 | 41戸 | - | - |
| エンゼルハイム下丸子第２ | 1997 | 32戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| プラーティノ下丸子 | 2007 | 23戸 | 63.2万 | 3,320万 |
| プレミアムキューブ武蔵新田 | 2019 | 32戸 | - | - |
| ロワール矢口渡 | 1990 | 16戸 | 50.3万 | 998万 |
| クレッセント下丸子２ | 1997 | 23戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.5万 | - | 52.8万 | 60.7万 | - | 49.8万 | 50.4万 | 58.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 60.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 55.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 46.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 50.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 52.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額52,149円。1Kなら月額52,149円が相場です。
ワンルーム
54,000〜56,000円
55,000円
1K
44,000〜65,000円
52,149円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
50件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,260円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,220円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。