トップ武蔵新田
東京都大田区矢口2丁目19-3 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2025年には47,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 16.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・12件）で、平均879万円です。1Kが最も高く平均1,021万円、1Rは平均879万円です。
1R
879万
12件
1K
1,021万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 879万 | 780万 | 970万 |
| 1K | 7件 | 1,021万 | 870万 | 1,344万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
53.4万/㎡
3階以上
8件
51.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.41m² ～ 16.41m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩12分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ武蔵新田 | 1988 | 29戸 | 53.0万 | 870万 |
| プレミアムキューブ武蔵新田 | 2019 | 32戸 | - | - |
| ニュー矢口フラワーマンション | 1977 | 80戸 | 25.7万 | 799万 |
| シティオ多摩川２ | 1998 | 23戸 | 61.4万 | 3,580万 |
| ダイアパレス多摩川矢口 | 1992 | 33戸 | 60.1万 | 990万 |
| ステージファースト下丸子 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| ウィリア矢口 | 2017 | 59戸 | 100.4万 | 2,590万 |
| ルーブル下丸子弐番館 | 2012 | 63戸 | 93.6万 | 1,900万 |
| クレッセント下丸子３ | 1998 | 28戸 | 72.6万 | 5,080万 |
| ルーブル下丸子 | 2011 | 68戸 | 121.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 72.5万 | - | - | 59.1万 | 58.8万 |
| 1R | 36.0万 | 41.4万 | 47.5万 | 48.3万 | 52.9万 | 47.5万 | - | 57.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 53.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 72.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 39.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額50,432円。1Kなら月額48,429円が相場です。
ワンルーム
45,000〜59,000円
50,432円
1R
47,000〜55,000円
51,526円
1K
45,000〜52,000円
48,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
31件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,500円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,169円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。