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コンド田園調布

東京都大田区田園調布本町40-12 | 築55年 | 95戸

推定相場
コンド田園調布
最新データ
2025年8月
売買75件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.9万円。周辺エリア平均（87.9万円）を8.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を11.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、11年間で50.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の179,333円から2021年には105,000円へ、41.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・23件）で、平均5,012万円です。3LDKが最も高く平均5,012万円、1LDKは平均2,638万円です。
1LDK
19件
2,638万
2DK
2件
3,895万
2LDK
14件
4,218万
2SLDK
10件
4,688万
3DK
3件
3,616万
3LDK
23件
5,012万
3SLDK
2件
4,080万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 2,638万 1,709万 3,880万
2DK 2件 3,895万 3,895万 3,895万
2LDK 14件 4,218万 2,759万 5,999万
2SLDK 10件 4,688万 4,082万 5,103万
3DK 3件 3,616万 3,335万 3,895万
3LDK 23件 5,012万 3,480万 7,193万
3SLDK 2件 4,080万 3,891万 4,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.2万円で、1-5階（62.6万円）と比べて15.6万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
62.6万/㎡
33件
6-10階
61万/㎡
40件
11-20階
78.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区田園調布本町40-12
築年月1971年12月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数95戸
専有面積31.44m² ～ 92.81m²
分譲会社東京住邸
施工会社北野建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
徒歩7分
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沼部駅
東急多摩川線
徒歩7分
🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩13分

学区情報

小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンド田園調布 1971 95戸 94.9万 5,999万
マノー田園調布 1981 15戸 78.2万 5,980万
ガラステージ田園調布 2004 40戸 91.3万 1,900万
パレロワイヤル田園調布 1985 8戸 113.7万 14,980万
ニューハイツ田園調布 1971 74戸 72.1万 4,180万
田園調布サニーハイツ 1984 18戸 110.8万 5,980万
フラット田園調布 1972 77戸 79.9万 4,280万
ベルテ田園調布 1979 9戸 52.7万 1,580万
クレヴィア田園調布本町 2011 59戸 120.7万 8,450万
ネオコーポ田園調布 1978 25戸 74.0万 4,580万
シーアイマンション田園調布 1974 18戸 53.2万 6,880万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 58.0万 54.5万 63.9万 - - 94.9万
3LDK - - 61.4万 66.5万 59.7万 71.2万 62.8万 55.6万
1LDK 59.2万 - 46.0万 79.2万 - - 68.7万 75.5万
2SLDK - - - - - 73.7万 71.0万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,999万 94.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.6万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,880万 61.41万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 85.83万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.31万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,799万 80.62万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,880万 82.95万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,290万 68.84万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,500万 55.92万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,480万 78.88万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,999万 63.89万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,290万 68.85万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,980万 57.03万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.6万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 73.2万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,699万 75.07万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,799万 76.67万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,899万 78.26万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 73.5万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 73.51万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,999万 79.86万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,999万 63.89万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,290万 68.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,399万 70.59万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.5万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,290万 68.85万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,499万 71.87万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.88万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,700万 59.73万/㎡
2021年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,980万 47.61万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,590万 73.67万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,480万 55.6万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,480万 55.6万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.02万/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,480万 55.6万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,450万 55.12万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.88万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.76万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,490万 79.2万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,590万 73.67万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,450万 55.12万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.99万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.14万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,660万 44.94万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,700万 61.42万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.74万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,740万 47.11万/㎡
2020年1月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,780万 55.56万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,670万 58.63万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,670万 58.63万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額88,875円。2SLDKなら月額199,333円が相場です。
1LDK
88,875円
77,000〜105,000円
2K
84,000円
84,000〜84,000円
2SLDK
199,333円
195,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,024円/㎡
2020年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 84,000円 2,672円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,218円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,024円/㎡
2016年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 84,000円 2,401円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,218円/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,304円/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,362円/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,304円/㎡
2014年1月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 198,000円 1,944円/㎡
2014年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,024円/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,573円/㎡
2013年12月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 195,000円 1,915円/㎡
2013年11月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 205,000円 2,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。