アイディ田園調布

東京都大田区田園調布本町33-7 | 築31年 | 14戸

推定相場

アイディ田園調布

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,750〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 16.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・10件）で、平均1,139万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,398万円、1Rは平均956万円です。

２ＤＫ

2件

3,449万

１Ｋ

10件

1,139万

１Ｒ

2件

957万

３ＬＤＫ

2件

5,398万

２ＬＤＫ

3件

4,457万

7件

956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	3,449万	3,397万	3,500万
１Ｋ	10件	1,139万	180万	2,168万
１Ｒ	2件	957万	937万	977万
３ＬＤＫ	2件	5,398万	4,701万	6,094万
２ＬＤＫ	3件	4,457万	3,091万	5,568万
1R	7件	956万	850万	1,108万

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布本町33-7
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	14戸
専有面積	15.12m² ～ 16.51m²
分譲会社	池田工業
施工会社	マゴメ工務店
管理会社	アイディプロパティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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沼部駅

東急多摩川線

徒歩2分

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多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩6分

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩6分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディ田園調布	1995	14戸	53.1万	850万
田園調布本町ガーデンハウス	2001	38戸	117.4万	10,790万
テラス田園調布	1977	17戸	64.4万	4,480万
リバーハイツ	1988	19戸	53.5万	1,260万
セザール田園調布本町	2000	38戸	91.9万	5,498万
セリュークス田園調布南	2025	23戸	-	-
ステージ田園調布本町	2001	7戸	95.3万	7,980万
田園調布本町テラス	-	13戸	-	-
ベルテ田園調布	1979	9戸	52.7万	1,580万
ナイスステージ田園調布南	2002	37戸	117.6万	8,000万
田園調布ロイヤルハイツ	1981	23戸	81.0万	3,980万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2023	2025
1R	40.6万	61.4万	59.5万	53.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	1R	15㎡〜	850万	53.06万/㎡
2025年6月	-	1R	15㎡〜	850万	53.06万/㎡
2023年9月	-	1R	15㎡〜	980万	60.76万/㎡
2023年8月	-	1R	15㎡〜	980万	60.76万/㎡
2023年10月	-	1R	15㎡〜	920万	57.04万/㎡
2021年11月	-	1R	15㎡〜	990万	61.38万/㎡
2014年4月	-	1R	15㎡〜	650万	40.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額54,944円。1Rなら月額56,143円が相場です。

ワンルーム

54,944円

47,000〜63,000円

56,143円

52,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

29件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,150円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,734円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,350円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,348円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,233円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,720円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,906円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,069円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,150円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,059円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,246円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,150円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,534円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,720円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,059円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,412円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,558円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,558円/㎡
2020年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,416円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,474円/㎡
2019年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,108円/㎡
2019年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2019年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,844円/㎡
2018年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,734円/㎡
2018年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,150円/㎡
2017年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,150円/㎡
2017年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,536円/㎡
2016年6月	-	1R	15㎡〜	62,000円	3,844円/㎡
2015年6月	-	1R	15㎡〜	52,000円	3,150円/㎡
2015年12月	-	1R	15㎡〜	52,000円	3,150円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。