シンシティー田園調布南
東京都大田区田園調布南1-1 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2024年は111.1万/㎡へ、10年間で59.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,143円から2025年には79,750円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 23.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,332万円です。1Rが最も高く平均2,479万円、1Kは平均2,332万円です。
1R
2,479万
2件
1K
2,332万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,479万 | 2,333万 | 2,625万 |
| 1K | 11件 | 2,332万 | 2,032万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
77.7万/㎡
3階以上
7件
76.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 23.41m² ～ 23.49m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
沼部駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティー田園調布南 | 2008 | 29戸 | 111.1万 | 2,600万 |
| 田園調布フラッツ | 1981 | 6戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| シュロス田園調布南 | 2009 | 41戸 | 100.3万 | 3,180万 |
| 田園調布南マンション | 1993 | 41戸 | - | - |
| プレールドゥーク田園調布南 | 2020 | 34戸 | 113.8万 | 3,120万 |
| セザール第二田園調布 | 1991 | 19戸 | 45.5万 | 990万 |
| ベルハイム田園調布南 | 1983 | 16戸 | 60.8万 | 1,790万 |
| 田園調布南パークホームズ | 1995 | 38戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| 田園調布南シティハウス | 1984 | 18戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| 花菱マンション | 1977 | 13戸 | 56.3万 | 1,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.7万 | 75.7万 | 76.0万 | 105.6万 | 111.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 111.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 105.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 69.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,595万 | 68.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,595万 | 68.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,595万 | 68.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,595万 | 68.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,404円。
1K
59,000〜90,000円
73,404円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
10件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,097円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。