ハーモニーレジデンス池上
東京都大田区池上3丁目5-17 | 築15年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の95.6万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2026年には82,500円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 23.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・24件）で、平均2,677万円です。1DKが最も高く平均3,723万円、1Kは平均2,677万円です。
1K
2,677万
24件
1DK
3,723万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,677万 | 2,168万 | 3,646万 |
| 1DK | 2件 | 3,723万 | 3,703万 | 3,743万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
91万/㎡
4-7階
16件
87.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 22.42m² ～ 45.43m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営浅草線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス池上 | 2011 | 51戸 | 99.8万 | 2,370万 |
| ライオンズマンション久が原 | 1982 | 55戸 | 72.3万 | 3,580万 |
| ニューハイム池上 | 1974 | 108戸 | 57.9万 | 2,680万 |
| コペル久が原 | 1978 | 12戸 | 39.1万 | 1,635万 |
| スカイコート池上壱番館 | 2010 | 52戸 | 105.5万 | 3,680万 |
| ヒルズ久が原弐番館 | 1999 | 55戸 | 101.5万 | 8,480万 |
| メイクスデザイン池上アジールコート | 2014 | 41戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| ハイタウン池上No．3 | 1986 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
| ＣＱレジデンス久が原 | 2007 | 15戸 | 104.1万 | 4,220万 |
| シーズガーデン池上 | 2005 | 54戸 | 117.5万 | 7,480万 |
| ヒルズ久が原壱番館 | 1998 | 216戸 | 89.6万 | 7,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.6万 | 89.3万 | 92.3万 | 86.2万 | 89.9万 | - | 99.8万 |
| 1DK | - | - | - | 72.2万 | 72.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 99.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 3,180万 | 70万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 89.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 89.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 91.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 80.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 92.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 80.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 82.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 89.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 96.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 89.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 85.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 96.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 96.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 85.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 85.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 105.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 96.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 101.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 85.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額75,874円。1LDKなら月額124,375円が相場です。
1K
64,500〜88,000円
75,874円
1LDK
117,000〜135,000円
124,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
17件
10〜15万
8件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,051円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。