レジオス池上

東京都大田区池上8丁目7-9 | 築20年 | 20戸

推定相場

レジオス池上

売買㎡単価の推移

90万80万70万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84.7万/㎡から2017年は79.9万/㎡へ、2年間で5.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には108,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

75.6〜125.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 21.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・22件）で、平均5,731万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,794万円、１Ｒは平均2,415万円です。

１Ｒ

2件

2,415万

２ＬＤＫ

22件

5,731万

３ＬＤＫ

19件

6,536万

１Ｋ

17件

2,590万

１ＬＤＫ

12件

4,063万

１ＤＫ

7件

3,246万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,794万

２ＤＫ

2件

4,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	2,415万	2,330万	2,500万
２ＬＤＫ	22件	5,731万	3,520万	7,342万
３ＬＤＫ	19件	6,536万	4,996万	11,440万
１Ｋ	17件	2,590万	1,911万	3,680万
１ＬＤＫ	12件	4,063万	2,736万	6,450万
１ＤＫ	7件	3,246万	2,381万	4,249万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,794万	6,537万	7,309万
２ＤＫ	2件	4,257万	3,416万	5,098万

物件概要

所在地	東京都大田区池上8丁目7-9
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	20.84m² ～ 42.28m²
分譲会社	ブロードブレインズ
施工会社	福子工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

大田区立徳持小学校

中学校

大田区立蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオス池上	2006	20戸	79.4万	1,680万
池上ハウス	2002	12戸	43.9万	3,380万
マートルコート池上	1991	9戸	67.4万	3,200万
アルス池上	1987	14戸	41.6万	2,390万
日興パレス池上	1986	7戸	46.7万	2,080万
ハイタウン池上No．5	1990	40戸	54.6万	900万
メイクス池上トレフォイル	2020	26戸	126.3万	3,250万
池上コーポラス	1968	77戸	59.3万	2,980万
ガーデンホーム池上	1994	24戸	88.6万	4,580万
アールブラン池上	2009	43戸	103.0万	5,980万
アーバイル池上	2005	14戸	82.3万	4,380万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017
1K	84.7万	84.3万	79.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	79.44万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	80.38万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	81.8万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	81.8万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.11万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	88.46万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	84.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額74,083円。1Kなら月額74,083円が相場です。

98,000円

98,000〜98,000円

74,083円

63,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

11件

10〜15万

2件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,406円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,404円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,264円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,100円	3,789円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,642円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,586円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,397円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,311円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,586円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,311円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,310円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,548円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,455円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,286円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,310円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,264円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,217円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,310円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,735円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,642円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,737円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,830円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,453円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,404円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,359円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,499円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,452円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,359円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,546円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,310円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。