秀和池上レジデンス
東京都大田区池上2丁目5-16 | 築46年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 52.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均3,271万円です。2LDKが最も高く平均3,271万円、1SLDKは平均2,833万円です。
1SLDK
2,833万
4件
2DK
3,108万
6件
2LDK
3,271万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,833万 | 2,574万 | 3,552万 |
| 2DK | 6件 | 3,108万 | 2,248万 | 3,471万 |
| 2LDK | 16件 | 3,271万 | 2,347万 | 3,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-2階（48.8万円）と比べて5.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
14件
48.8万/㎡
3階以上
14件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 49.05m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩11分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和池上レジデンス | 1980 | 54戸 | 66.1万 | 3,480万 |
| 池上セントラルマンション | 1982 | 36戸 | 76.8万 | 4,580万 |
| エルデュプレ池上 | 2001 | 13戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス池上 | 2012 | 157戸 | 104.8万 | 7,580万 |
| グレースアリハラ | 1981 | 4戸 | - | - |
| グランイーグル西馬込２ | 2015 | 20戸 | 85.0万 | 5,480万 |
| ルーブル池上２ | 1995 | 43戸 | 84.2万 | 1,600万 |
| クレストフォルム池上サウスウイング | 2004 | 44戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| シーズガーデン池上 | 2005 | 54戸 | 117.5万 | 7,480万 |
| アジールコート西馬込 | 2018 | 54戸 | - | - |
| ログ西馬込 | 2018 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.0万 | 52.8万 | 53.3万 | 59.9万 | 56.6万 | - | 61.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | 46.5万 | 46.5万 | - | 64.8万 | - | - |
| 2DK | 47.9万 | 47.6万 | 40.2万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 60.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 58.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,970万 | 40.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 46.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 42.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 44.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 46.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。