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池上コーポラス

東京都大田区池上7丁目16-7 | 築58年 | 77戸

推定相場
池上コーポラス
最新データ
2025年7月
売買119件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.3万円。周辺エリア平均（82.4万円）より28.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には89,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 47.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・28件）で、平均2,941万円です。3LDKが最も高く平均3,317万円、1SLDKは平均2,252万円です。
1DK
13件
2,285万
1LDK
27件
2,397万
1SLDK
7件
2,252万
2DK
28件
2,941万
2LDK
23件
2,905万
3K
3件
2,613万
3DK
6件
2,991万
3LDK
11件
3,317万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 13件 2,285万 1,701万 2,888万
1LDK 27件 2,397万 1,549万 3,570万
1SLDK 7件 2,252万 1,972万 2,450万
2DK 28件 2,941万 1,766万 3,932万
2LDK 23件 2,905万 2,254万 3,870万
3K 3件 2,613万 2,304万 2,938万
3DK 6件 2,991万 2,188万 3,296万
3LDK 11件 3,317万 3,076万 4,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（50.7万円）と比べて1.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.7万/㎡
63件
4-7階
52万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区池上7丁目16-7
築年月1968年9月（築58年）
構造鉄骨造
階建て7階建
総戸数77戸
専有面積33.48m² ～ 64.50m²
分譲会社日本開発
施工会社ニチモプレハブ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池上駅
東急池上線
徒歩4分
🚉
矢口渡駅
東急多摩川線
徒歩13分

学区情報

小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池上コーポラス 1968 77戸 59.3万 2,980万
池上ハウス 2002 12戸 43.9万 3,380万
ガーデンホーム池上 1994 24戸 88.6万 4,580万
マートルコート池上 1991 9戸 67.4万 3,200万
ヴォーガコルテ池上参番館 2018 29戸 103.2万 2,630万
ガリシア池上２ 2021 32戸 111.6万 2,862万
レジオス池上 2006 20戸 79.4万 1,680万
エンゼルハイム池上第2 1997 19戸 78.0万 5,680万
アーバイル池上 2005 14戸 82.3万 4,380万
ダイナシティ池上 2007 47戸 87.4万 2,200万
アルス池上 1987 14戸 41.6万 2,390万

売買データ分析（119件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
63件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - 50.3万 51.9万 44.8万 - 60.0万 59.1万 59.3万
1LDK 35.5万 48.3万 53.9万 48.8万 74.3万 59.2万 61.2万 40.5万
1DK - 37.3万 49.6万 46.0万 - 61.3万 56.9万 -
3DK - 56.3万 - - - - 60.9万 -
全 119 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.34万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,990万 40.46万/㎡
2023年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,120万 53.06万/㎡
2023年7月 中層 3DK 50㎡〜 2,980万 59.34万/㎡
2023年7月 中層 3DK 45㎡〜 2,980万 62.5万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 58.31万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,099万 46.28万/㎡
2023年4月 低層 2DK 35㎡〜 2,247万 57.8万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,999万 44.07万/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,250万 56.31万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.22万/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,399万 52.89万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.87万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.5万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,299万 50.69万/㎡
2023年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,450万 61.32万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.87万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.07万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.57万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.88万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 40㎡〜 2,580万 60.13万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.88万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,380万 56.39万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,790万 61.51万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.93万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,880万 59.43万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.57万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.56万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.93万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 66.7万/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,450万 61.32万/㎡
2021年3月 低層 2DK 50㎡〜 3,180万 63.33万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,580万 59.73万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,190万 74.35万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 50㎡〜 2,450万 48.79万/㎡
2020年9月 低層 2DK 50㎡〜 3,180万 63.33万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,088万 54万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,088万 53.99万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,188万 55.74万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,188万 55.75万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,190万 45.94万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,190万 43.61万/㎡
2020年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,799万 45.03万/㎡
2020年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,880万 47.05万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,088万 51.52万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,088万 53.86万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 50㎡〜 2,450万 48.79万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,988万 52.25万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,988万 52.24万/㎡
2019年8月 中層 4DK 55㎡〜 2,580万 43.05万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額91,250円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
73,600円
68,000〜78,000円
1R
77,000円
77,000〜77,000円
1LDK
99,200円
98,000〜100,000円
2DK
91,250円
79,000〜110,000円
2LDK
100,000円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,810円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,036円/㎡
2022年2月 低層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,353円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,036円/㎡
2021年7月 低層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,273円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,991円/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,380円/㎡
2021年10月 低層 2DK 35㎡〜 79,000円 2,112円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 78,000円 2,085円/㎡
2020年6月 低層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,380円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,036円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,810円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,406円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,333円/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 77,000円 2,406円/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 77,000円 2,333円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,849円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,991円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,307円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,849円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,887円/㎡
2015年9月 中層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,058円/㎡
2015年9月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,607円/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。