ガーデンテラス馬込プレミアム
東京都大田区東馬込2丁目18-10 | 築7年 | 30戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101万/㎡から2026年は140.9万/㎡へ、6年間で39.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.7万円/㎡
レンジ
102.2〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.396
補正係数 ×1.396
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・16件）で、平均6,947万円です。3LDKが最も高く平均9,202万円、1LDKは平均4,600万円です。
1LDK
4,600万
3件
2LDK
6,947万
16件
3LDK
9,202万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,600万 | 4,443万 | 4,902万 |
| 2LDK | 16件 | 6,947万 | 5,084万 | 11,600万 |
| 3LDK | 5件 | 9,202万 | 7,719万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は123.2万円で、1-2階（107.3万円）と比べて15.9万円（+14.8%）高くなっています。
1-2階
13件
107.3万/㎡
3階以上
12件
123.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 31.51m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | サンウッド 三信住建 |
| 施工会社 | 三信住建 |
| 管理会社 | 三信住健 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立馬込小学校
中学校
大田区立馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019 | 30戸 | 150.1万 | 11,600万 |
| サンライフ南馬込 | 1980 | 18戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| フラーツ南馬込 | 1986 | 23戸 | - | - |
| サンクタス馬込 | 2001 | 38戸 | 81.8万 | 5,580万 |
| リファイズ馬込アクシス | 2007 | 15戸 | 86.5万 | 2,400万 |
| セザール山王西 | 1999 | 20戸 | 78.3万 | 4,999万 |
| ワールドパレス山王 | 1984 | 9戸 | 50.1万 | 1,580万 |
| メゾンクアトロエミュ | 1991 | - | - | - |
| ニューキャピタル馬込 | 1995 | 16戸 | 91.0万 | 4,980万 |
| マンション南馬込台 | 1984 | 23戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| 南馬込セントラルパレス | 1980 | 25戸 | 75.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 92.7万 | 87.9万 | 112.5万 | 113.9万 | 111.0万 | 101.2万 | 143.6万 |
| 3LDK | 105.1万 | - | 129.2万 | - | - | 142.1万 | 132.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,600万 | 150.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,600万 | 150.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 142.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 125.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 120.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 112.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 112.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 129.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 120.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,970万 | 109.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,663万 | 92.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 110.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 83.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,663万 | 92.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,498万 | 105.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,081万 | 104.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。