テラス東馬込
東京都大田区東馬込1丁目10-1 | 築43年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.4万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、9年間で68.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,500円から2022年には86,667円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 35.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均2,274万円です。1LDKが最も高く平均2,274万円、1DKは平均1,395万円です。
1DK
1,395万
3件
1LDK
2,274万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,395万 | 956万 | 1,769万 |
| 1LDK | 9件 | 2,274万 | 1,946万 | 2,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（49.8万円）と比べて8.6万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
5件
49.8万/㎡
3階以上
10件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 27.45m² ～ 55.62m² |
| 施工会社 | 山本建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
品川区立伊藤小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス東馬込 | 1983 | 34戸 | 66.3万 | 3,690万 |
| エクセル馬込 | 1995 | 59戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| パークハイム東馬込 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,200万 |
| プレスタイルアイディ馬込 | 2009 | 36戸 | 107.5万 | 2,200万 |
| パラスト馬込 | 1977 | 33戸 | 70.1万 | 2,480万 |
| ルーブル東馬込 | 2007 | 73戸 | 127.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション馬込第２ | 1980 | 19戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| プレシス馬込 | 2014 | 38戸 | 138.1万 | 9,490万 |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009 | 51戸 | 108.5万 | 2,190万 |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| ステージグランデ馬込アジールコート | 2012 | 62戸 | 79.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 59.4万 | 65.0万 | 56.3万 | 58.5万 | 60.4万 | - | - |
| 1DK | 28.8万 | 46.6万 | - | - | 46.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,890万 | 56.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,890万 | 56.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 57.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 59.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 61.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 790万 | 28.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額95,900円。2DKなら月額95,900円が相場です。
1LDK
108,000〜115,000円
109,750円
2DK
85,000〜115,000円
95,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。