ライオンズマンション東馬込

東京都大田区東馬込1丁目22-4 | 築38年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション東馬込

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、11年間で100.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 33.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・10件）で、平均2,560万円です。2DKが最も高く平均2,560万円、1Kは平均1,428万円です。

6件

1,428万

1DK

7件

2,282万

1LDK

6件

2,166万

2DK

10件

2,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,428万	1,132万	1,867万
1DK	7件	2,282万	1,830万	2,625万
1LDK	6件	2,166万	1,867万	2,599万
2DK	10件	2,560万	2,427万	3,091万

階数別の㎡単価

1-2階

52.1万/㎡

22件

3階以上

43.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込1丁目22-4
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	22.95m² ～ 45.90m²
分譲会社	大京観光
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東馬込	1988	24戸	74.7万	2,500万
セザール馬込	1984	37戸	56.0万	980万
パークハイム東馬込	1984	11戸	70.9万	5,200万
フェアロージュ馬込	2001	53戸	126.8万	7,480万
プレシス馬込	2014	38戸	138.1万	9,490万
東馬込ハイツ	1985	21戸	68.3万	3,180万
ステージグランデ馬込アジールコート	2012	62戸	79.2万	2,980万
クリオ馬込壱番館	1992	26戸	55.1万	930万
ウェリスｉ-ｓ馬込	2009	34戸	121.4万	4,120万
テラス東馬込	1983	34戸	66.3万	3,690万
プレスタイルアイディ馬込	2009	36戸	107.5万	2,200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1DK	-	54.6万	51.7万	-	-	-	-	74.7万
1K	43.8万	-	-	-	-	52.3万	49.1万	-
2DK	-	-	54.2万	50.1万	50.1万	50.4万	-	-
1LDK	47.4万	47.4万	43.7万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,500万	74.68万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	50.11万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	47.94万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,130万	49.24万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	50.95万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	50.12万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	52.29万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	50.12万/㎡
2018年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,150万	50.12万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	50.12万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	50.12万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	50.12万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	50.12万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	54.47万/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.14万/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,500万	58.28万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.73万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	44.21万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	50.12万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.18万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,000万	59.74万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.14万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,500万	44.81万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.64万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,280万	43.78万/㎡
2014年11月	低層	1K	25㎡〜	1,280万	43.78万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	25㎡〜	1,280万	47.39万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,260万	37.64万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	38.24万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,210万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額65,273円。2DKなら月額126,500円が相場です。

ワンルーム

65,273円

60,000〜70,000円

67,500円

62,000〜72,000円

68,000円

56,000〜90,000円

1DK

82,333円

79,000〜95,000円

2DK

126,500円

118,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,321円/㎡
2024年7月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,914円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	81,000円	2,770円/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	134,000円	2,919円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,963円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	129,000円	2,811円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,615円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,789円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,706円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,876円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,702円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,963円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,789円/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,702円/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,736円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,735円/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,111円/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	69,000円	3,007円/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2015年4月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,736円/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	67,000円	2,919円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	72,000円	3,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。