メゾン・ド・コメート（築45年・㎡単価67.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2024年は52万/㎡へ、10年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には43,500円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

49.9〜67.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 11.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均827万円です。1Rが最も高く平均827万円、1Kは平均659万円です。

1R

14件

827万

1K

2件

659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	827万	590万	1,196万
1K	2件	659万	640万	677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-2階（51.6万円）と比べて5.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-2階

51.6万/㎡

3件

3階以上

57.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷3丁目19-18
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	11.48m² ～ 13.37m²
分譲会社	マルコー
施工会社	三和建設
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩6分

学区情報

小学校

大田区立雪谷小学校

中学校

大田区立雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・コメート	1981	19戸	55.8万	640万
石川台アーバンレックス	1982	22戸	56.8万	3,780万
ヴェルデ雪ヶ谷	1988	19戸	57.9万	3,980万
ロイヤルパレス南雪ヶ谷	1986	18戸	81.6万	5,298万
フェアロージュ南雪谷アークスコート	2000	65戸	127.2万	8,999万
南雪谷パークホームズ	1999	26戸	73.3万	5,480万
グレーシアハウス南雪谷	2012	48戸	99.0万	7,580万
プレールドゥーク雪が谷大塚	2020	28戸	-	-
ジオ南雪谷	2018	23戸	127.8万	8,980万
南雪谷ハイツ	1982	8戸	-	-
メゾン雪谷	1999	6戸	38.1万	1,350万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2023	2024
1R	53.8万	63.8万	-	56.0万	57.3万	52.2万	50.8万
1K	-	-	52.3万	-	-	-	55.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	650万	54.76万/㎡
2024年3月	中層	1R	10㎡〜	590万	49.71万/㎡
2024年12月	中層	1K	10㎡〜	640万	55.75万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	640万	47.87万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	620万	52.24万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	680万	57.29万/㎡
2021年5月	中層	1R	10㎡〜	650万	54.76万/㎡
2021年12月	中層	1R	10㎡〜	680万	57.29万/㎡
2019年4月	低層	1K	10㎡〜	600万	52.27万/㎡
2015年8月	中層	1R	10㎡〜	670万	56.45万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	820万	69.09万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	820万	69.09万/㎡
2015年1月	中層	1R	10㎡〜	720万	60.66万/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	820万	69.09万/㎡
2014年11月	中層	1R	10㎡〜	580万	48.87万/㎡
2014年11月	中層	1R	10㎡〜	580万	43.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額44,663円。1Rなら月額44,750円が相場です。

ワンルーム

44,663円

40,000〜60,200円

1R

44,750円

42,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

3件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,707円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,454円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,992円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,992円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,454円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,538円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,622円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,044円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,212円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,622円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,791円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,200円	4,503円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,216円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,587円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,544円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。