ファミールグラン東雪谷
東京都大田区東雪谷4丁目3-9 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.7万/㎡から2025年は104.5万/㎡へ、10年間で61.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
74.4〜124.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 107.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均8,179万円です。4LDKが最も高く平均9,069万円、3LDKは平均8,179万円です。
3LDK
8,179万
7件
4LDK
9,069万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 8,179万 | 6,506万 | 9,322万 |
| 4LDK | 2件 | 9,069万 | 8,158万 | 9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷4丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 107.50m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン東雪谷 | 1999 | 27戸 | 104.5万 | 9,980万 |
| バラドーム東雪谷 | 1990 | 17戸 | 57.4万 | 940万 |
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| グランデージ東雪谷3丁目 | 1998 | - | - | - |
| スターハイツ洗足池 | 1984 | 14戸 | 62.3万 | 2,490万 |
| 若草ハイツ | 1974 | - | 27.8万 | 960万 |
| メゾン雪谷 | 1999 | 6戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| パシフィック洗足池テラス | 1981 | - | - | - |
| ヴェルデパート３ | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| セザール第２洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 64.7万 | - | - | - | - | - | 104.5万 |
| 3LDK | - | 72.9万 | - | 76.8万 | 71.9万 | 83.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 104.5万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,880万 | 82.62万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,880万 | 82.62万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,080万 | 84.48万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 78.9万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.84万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.73万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.86万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額188,333円。
3LDK
180,000〜200,000円
188,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3K | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。