パークハウス東雪谷ステーションプレイス
東京都大田区東雪谷2丁目22-18 | 築21年 | 76戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、16年間で53.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均8,420万円です。3LDKが最も高く平均8,420万円、2LDKは平均6,559万円です。
2LDK
6,559万
12件
3LDK
8,420万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,559万 | 5,961万 | 7,641万 |
| 3LDK | 28件 | 8,420万 | 6,799万 | 10,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（79.1万円）と比べて13.3万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
12件
79.1万/㎡
4-7階
25件
87.6万/㎡
8階以上
4件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 64.43m² ～ 92.98m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス東雪谷ステーションプレイス | 2005 | 76戸 | 106.1万 | 9,280万 |
| パークノヴァ東雪谷 | 1988 | 19戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| パレホームズ東雪ヶ谷 | 2004 | 25戸 | 99.5万 | 1,995万 |
| 石川台マンション別館 | 1970 | 54戸 | 73.3万 | 3,980万 |
| ブライズ東雪谷アジールコート | 2008 | 68戸 | 138.4万 | 19,800万 |
| ローザリックス石川台ステーションフロント | 2000 | 18戸 | 95.6万 | 6,780万 |
| サントル石川台 | 1986 | 6戸 | 45.3万 | 9,500万 |
| サンマンションアトレ東雪谷 | 1997 | 49戸 | 94.5万 | 7,110万 |
| 石川台ロイヤルマンション | 1968 | 30戸 | 65.2万 | 2,280万 |
| ライオンズプラザ石川台 | 1995 | 61戸 | 89.2万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス石川台2 | 1984 | 15戸 | 94.0万 | 7,480万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.2万 | 82.8万 | - | 84.8万 | 110.7万 | 102.5万 | 101.5万 | 106.1万 |
| 2LDK | 90.3万 | 84.7万 | 84.5万 | 82.5万 | - | 99.6万 | 102.8万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 106.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,630万 | 102.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 101.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 104.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 106.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 114.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,650万 | 81.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,360万 | 83.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,650万 | 81.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,950万 | 90.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,460万 | 84.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 94.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 72.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 87.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.21万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 76.82万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.79万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.99万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,650万 | 82.71万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 58.97万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額173,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
168,000〜176,000円
173,000円
3LDK
230,000〜230,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 176,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。