ルーブル大鳥居参番館

東京都大田区東糀谷1丁目22-13 | 築13年 | 67戸

推定相場

ルーブル大鳥居参番館

売買㎡単価の推移

100万90万80万

20172018

各物件中央値ライン

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,667円から2025年には81,317円へ、35.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.3〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 20.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均2,611万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,689万円、1Kは平均2,173万円です。

１Ｋ

17件

2,611万

２ＬＤＫ

9件

5,249万

３ＬＤＫ

11件

5,689万

２ＤＫ

2件

3,545万

１ＬＤＫ

3件

3,660万

7件

2,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	17件	2,611万	1,919万	5,000万
２ＬＤＫ	9件	5,249万	3,265万	6,300万
３ＬＤＫ	11件	5,689万	4,941万	6,854万
２ＤＫ	2件	3,545万	3,088万	4,002万
１ＬＤＫ	3件	3,660万	2,888万	5,000万
1K	7件	2,173万	2,054万	2,239万

物件概要

所在地	東京都大田区東糀谷1丁目22-13
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	67戸
専有面積	20.50m² ～ 41.00m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩8分

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糀谷駅

京急空港線

徒歩16分

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穴守稲荷駅

京急空港線

徒歩17分

学区情報

小学校

大田区立東糀谷小学校

中学校

大田区立糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大鳥居参番館	2013	67戸	86.3万	1,800万
エンゼルハイム大鳥居第５	1984	33戸	52.8万	2,280万
グランドステータス西糀谷	1993	37戸	71.4万	1,200万
ジーベック大鳥居アジールコート	2021	31戸	114.3万	2,950万
グランイーグル東京羽田	2024	27戸	-	-
グレイス蒲田東	1997	24戸	69.2万	4,380万
ジーベック大鳥居	2018	46戸	-	-
エンゼルハイム大鳥居第３	1984	58戸	63.7万	3,980万
グランイーグル西糀谷２	1999	28戸	58.1万	3,580万
ロアール大鳥居	2016	27戸	-	-
ファミール東糀谷	1982	47戸	63.9万	4,190万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018
1K	88.5万	88.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.29万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	90.25万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	89.27万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.29万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	90.25万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.29万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	90.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額73,093円。2DKなら月額128,900円が相場です。

73,093円

67,000〜84,000円

2DK

128,900円

125,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

5件

10〜15万

14件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,900円	3,946円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,098円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	4,024円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,000円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,691円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,500円	3,907円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,452円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,564円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,512円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,707円/㎡
2024年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	131,600円	3,210円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,561円/㎡
2024年4月	13〜13階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,366円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,512円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,356円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,658円/㎡
2024年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	139,000円	3,390円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,452円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,415円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,463円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,561円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,561円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,571円/㎡
2022年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	73,000円	3,500円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,300円	3,478円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,308円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,547円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。