ヴェローナ空港西ルッソ
東京都大田区東糀谷3丁目18-12 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.7万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 21.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均2,014万円です。1Rが最も高く平均2,190万円、1Kは平均2,014万円です。
1R
2,190万
3件
1K
2,014万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,190万 | 1,969万 | 2,300万 |
| 1K | 23件 | 2,014万 | 1,769万 | 2,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-3階（71.1万円）と比べて6.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
8件
71.1万/㎡
4-7階
15件
82.2万/㎡
8階以上
3件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷3丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.21m² ～ 22.18m² |
| 分譲会社 | エフアールエム |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ空港西ルッソ | 2006 | 35戸 | 98.8万 | 2,150万 |
| 羽田第一スカイマンション | 1973 | 19戸 | 47.4万 | 1,699万 |
| 東糀谷ダイヤモンドマンション | 1983 | 40戸 | 74.1万 | 2,380万 |
| ルーブル羽田西 | 2013 | 64戸 | 106.9万 | 2,230万 |
| マイシティダイヤモンドマンション | 1982 | 35戸 | 53.0万 | 1,750万 |
| クレッセント羽田 | 1994 | 50戸 | 86.5万 | 2,250万 |
| アデニウム大鳥居 | 2012 | 45戸 | 68.5万 | 5,200万 |
| 三洋キャッスルハイツ | 1973 | 134戸 | 45.4万 | 1,380万 |
| グランイーグル大鳥居２ | 2002 | 40戸 | 77.8万 | 4,980万 |
| グランイーグル羽田２ | 2005 | 39戸 | 99.3万 | 6,780万 |
| ステーションプラザ羽田 | 1989 | 41戸 | 57.8万 | 950万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.7万 | 69.0万 | 79.4万 | 79.2万 | 74.2万 | - | - | 98.8万 |
| 1R | - | 68.9万 | - | - | - | 105.7万 | 105.7万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 87.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 77.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 70.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額72,517円。1Kなら月額72,517円が相場です。
ワンルーム
63,000〜82,000円
70,364円
1R
67,500〜87,000円
78,929円
1K
65,000〜89,000円
72,517円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
18件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,143円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。