クレッセント糀谷

東京都大田区東糀谷2丁目4-4 | 築31年 | 46戸

推定相場

クレッセント糀谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、13年間で93.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2019年には123,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

75.8〜113.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035

代表面積 54.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均3,342万円です。3LDKが最も高く平均4,002万円、2LDKは平均3,342万円です。

2LDK

14件

3,342万

3LDK

13件

4,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,342万	2,815万	3,994万
3LDK	13件	4,002万	3,124万	4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（49.2万円）と比べて14.5万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.2万/㎡

10件

4-7階

63.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東糀谷2丁目4-4
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	51.78m² ～ 63.59m²
分譲会社	モリモト
施工会社	清水建設
管理会社	モリモトクオリティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

東糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント糀谷	1995	46戸	84.2万	4,998万
ルネ南大田	1984	65戸	83.1万	4,399万
ファミール東糀谷	1982	47戸	63.9万	4,190万
ジーベック大鳥居	2018	46戸	-	-
レクセルマンション大鳥居	2005	56戸	70.7万	3,580万
グランイーグル大鳥居５	2004	20戸	74.9万	4,880万
セントパレス大鳥居	2007	37戸	78.2万	1,830万
グランイーグル大鳥居６	2005	25戸	83.9万	5,480万
シティ・パル	1993	32戸	53.6万	1,400万
ルリオン大鳥居	2012	89戸	130.5万	2,680万
グローリア初穂東糀谷	1989	62戸	60.2万	1,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2026
3LDK	43.1万	63.0万	-	-	65.1万	66.0万	67.8万	84.2万
2LDK	-	49.5万	54.3万	61.8万	74.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	4,998万	84.2万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,200万	56.44万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	4,490万	79.19万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.5万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.54万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.03万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	59.36万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,790万	64.85万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,790万	73.2万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.94万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.39万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.98万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.03万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	61.78万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	61.78万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.9万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.9万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.69万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.58万/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,580万	47.34万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.5万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.98万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	43.07万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,930万	37.28万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.24万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.17万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	43.46万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	43.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額122,800円。

3LDK

122,800円

109,000〜133,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,271円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,314円/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	119,000円	2,183円/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	129,000円	2,296円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,979円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,127円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,979円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。