グレイス蒲田東
東京都大田区東糀谷1丁目13-2 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、13年間で47.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,766万円です。3LDKが最も高く平均3,766万円、2SLDKは平均3,546万円です。
2SLDK
3,546万
2件
3LDK
3,766万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,546万 | 3,485万 | 3,606万 |
| 3LDK | 26件 | 3,766万 | 2,965万 | 4,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（47.6万円）と比べて6.7万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
9件
47.6万/㎡
4-7階
2件
50.3万/㎡
8階以上
18件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 65.19m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス蒲田東 | 1997 | 24戸 | 69.2万 | 4,380万 |
| グランドステータス西糀谷 | 1993 | 37戸 | 71.4万 | 1,200万 |
| グランイーグル東京羽田 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ロアール大鳥居 | 2016 | 27戸 | - | - |
| エンゼルハイム大鳥居第５ | 1984 | 33戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| エンゼルハイム大鳥居第３ | 1984 | 58戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| ルーブル大鳥居参番館 | 2013 | 67戸 | 86.3万 | 1,800万 |
| グランドステージ糀谷 | 2000 | 30戸 | 59.2万 | 5,780万 |
| グランイーグル西糀谷２ | 1999 | 28戸 | 58.1万 | 3,580万 |
| サンマンション東糀谷 | 1980 | 44戸 | 60.6万 | 2,980万 |
| ルーブル大鳥居六番館 | 2020 | 75戸 | 107.9万 | 4,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 50.3万 | 48.3万 | 49.5万 | 50.3万 | 47.8万 | 69.6万 | 72.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.32万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.61万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。