グランイーグル蒲田東
東京都大田区東糀谷1丁目9-19 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、11年間で65.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
79.6〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,086万円です。2SLDKが最も高く平均4,335万円、2LDKは平均3,647万円です。
2SLDK
4,335万
2件
2LDK
3,647万
3件
3LDK
4,086万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,335万 | 4,190万 | 4,480万 |
| 2LDK | 3件 | 3,647万 | 3,413万 | 3,972万 |
| 3LDK | 7件 | 4,086万 | 3,581万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（67.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
67万/㎡
4-7階
6件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷1丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.94m² ～ 61.04m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル蒲田東 | 1998 | 19戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム大鳥居第７ | 1988 | 29戸 | 71.8万 | 3,380万 |
| クレッセント糀谷2 | 1995 | 60戸 | 84.2万 | 4,998万 |
| サンマンション東糀谷 | 1980 | 44戸 | 60.6万 | 2,980万 |
| ルーブル大鳥居六番館 | 2020 | 75戸 | 107.9万 | 4,380万 |
| エンゼルハイム大鳥居第３ | 1984 | 58戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| グランイーグル蒲田東2 | 1998 | 23戸 | 68.2万 | 3,990万 |
| グランドステージ糀谷 | 2000 | 30戸 | 59.2万 | 5,780万 |
| エンゼルハイム大鳥居第５ | 1984 | 33戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| エルズ大森 | 2003 | 29戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| ロアール大鳥居 | 2016 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | - | - | 55.7万 | 79.4万 | 72.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 77.2万 | 72.2万 |
| 2LDK | - | 59.9万 | 58.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。