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グローリア初穂池上

東京都大田区東矢口2丁目6-1 | 築39年 | 39戸

推定相場
グローリア初穂池上
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（88.6万円）より41.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,714〜56,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 16.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・33件）で、平均946万円です。1Kが最も高く平均1,027万円、1Rは平均946万円です。
STUDIO
2件
999万
1R
33件
946万
1K
9件
1,027万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 999万 971万 1,027万
1R 33件 946万 813万 1,198万
1K 9件 1,027万 843万 1,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-2階（49.8万円）と比べて5.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-2階
49.8万/㎡
23件
3階以上
55.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東矢口2丁目6-1
築年月1987年5月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積14.46m² ～ 53.20m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社地崎工業
管理会社グローリア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
矢口渡駅
東急多摩川線
徒歩6分
🚉
池上駅
東急池上線
徒歩7分

学区情報

小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂池上 1987 39戸 52.3万 843万
ガーデンホーム多摩川3 1997 23戸 54.5万 3,780万
NICハイム東矢口第2 1979 19戸 43.6万 1,130万
NICハイム東矢口第1 1978 102戸 67.1万 3,480万
ライネスハイム池上 2002 31戸 65.3万 4,580万
イニシア池上パークサイドレジデンス 2025 38戸 - -
ライオンズマンション多摩川 1982 38戸 75.4万 3,990万
ラウム池上 1993 14戸 53.5万 2,980万
マイキャッスル多摩川 1981 15戸 69.9万 3,499万
グランイーグル多摩川３ 2000 57戸 120.6万 7,290万
アルコバレーノ多摩川AZ 2021 30戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K - - - - - 55.8万 - 52.3万
1R 65.1万 - 54.3万 53.6万 54.6万 51.5万 53.0万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 843万 52.3万/㎡
2025年5月 高層 1R 15㎡〜 855万 53.05万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 900万 55.84万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 830万 51.49万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 880万 54.59万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 880万 54.59万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 800万 55.33万/㎡
2021年6月 高層 1R 15㎡〜 850万 52.73万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 798万 49.51万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.87万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 890万 55.22万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 900万 55.84万/㎡
2021年2月 高層 1R 15㎡〜 900万 55.84万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.78万/㎡
2020年8月 中層 1R 15㎡〜 900万 55.84万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 940万 58.32万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 970万 60.18万/㎡
2020年5月 高層 1R 15㎡〜 790万 49.01万/㎡
2020年4月 高層 1R 15㎡〜 830万 51.49万/㎡
2020年4月 高層 1R 15㎡〜 885万 54.91万/㎡
2020年2月 高層 1R 15㎡〜 850万 52.73万/㎡
2020年2月 中層 1R 15㎡〜 900万 55.84万/㎡
2020年12月 高層 1R 15㎡〜 850万 52.73万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 840万 52.11万/㎡
2019年12月 中層 STUDIO 10㎡〜 860万 59.48万/㎡
2019年12月 中層 STUDIO 10㎡〜 910万 62.94万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 65.14万/㎡
2017年1月 低層 1R 10㎡〜 780万 53.95万/㎡
2016年9月 低層 1R 10㎡〜 820万 56.71万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.39万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.87万/㎡
2016年8月 低層 1R 10㎡〜 820万 56.71万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 700万 43.43万/㎡
2016年6月 高層 1R 15㎡〜 890万 55.22万/㎡
2016年6月 高層 1K 15㎡〜 850万 52.73万/㎡
2016年2月 高層 1R 15㎡〜 840万 52.11万/㎡
2016年12月 高層 1K 15㎡〜 850万 52.73万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 800万 49.63万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 780万 48.39万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 790万 49.01万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 780万 48.39万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 730万 45.29万/㎡
2014年10月 低層 1K 15㎡〜 730万 45.29万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 550万 34.12万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額52,632円。1Kなら月額53,176円が相場です。
ワンルーム
52,632円
40,000〜62,000円
1R
55,077円
50,000〜61,000円
1K
53,176円
48,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
65件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,598円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,474円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,598円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,660円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,226円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,412円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,667円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,791円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,226円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,915円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,040円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,226円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,288円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,350円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,412円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 51,000円 3,164円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,102円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,226円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,288円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,412円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,288円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,536円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,978円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 3,040円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,978円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,331円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,350円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,412円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,102円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,164円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。