エミネンスコート多摩堤通り

東京都大田区東矢口2丁目18-5 | 築36年 | 31戸

推定相場

エミネンスコート多摩堤通り

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2023年は56.8万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201520172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 16.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,119万円です。2LDKが最も高く平均3,392万円、1Kは平均1,119万円です。

7件

1,119万

2LDK

2件

3,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,119万	938万	1,429万
2LDK	2件	3,392万	2,776万	4,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（51.8万円）と比べて8.8万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

51.8万/㎡

5件

4-7階

60.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口2丁目18-5
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	16.06m² ～ 75.89m²
分譲会社	住友不動産販売
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩5分

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

矢口東小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミネンスコート多摩堤通り	1990	31戸	56.8万	2,500万
クレッセント池上	1994	24戸	82.4万	6,380万
朝日プラザ多摩川	1988	18戸	51.9万	860万
ブライズ多摩川ドゥエ	2018	40戸	-	-
ルーブル多摩川六番館	2008	32戸	94.9万	1,950万
メゾンドロータス	1989	9戸	74.8万	3,980万
メインステージ多摩川	2005	71戸	108.5万	2,280万
レグゼ矢口渡	2021	23戸	-	-
多摩川ロイヤルハイツ	1978	26戸	56.2万	1,780万
ルーブル東矢口	2017	55戸	99.4万	2,540万
マンション多摩川	1981	20戸	61.7万	3,370万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2021	2023
1K	37.4万	58.4万	57.0万	50.2万	-	59.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,500万	56.81万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	59.56万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,580万	75.47万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.28万/㎡
2018年4月	高層	1R	30㎡〜	2,180万	68.07万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	840万	50.24万/㎡
2017年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,950万	60.89万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	840万	50.24万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	880万	52.42万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	990万	61.65万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	980万	58.37万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	600万	37.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額58,556円。1LDKなら月額111,667円が相場です。

ワンルーム

56,000円

55,000〜57,000円

58,556円

53,000〜69,000円

1LDK

111,667円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,409円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,870円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,276円/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	4,109円/㎡
2019年11月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,276円/㎡
2019年10月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,514円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,386円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,500円/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,272円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,727円/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,514円/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,395円/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,289円/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。