サンテミリオン田園調布南（築23年・㎡単価90.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112013201520182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、17年間で36.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には76,250円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・10件）で、平均1,905万円です。1 Rが最も高く平均2,087万円、1Kは平均1,905万円です。

1 R

5件

2,087万

1K

10件

1,905万

1 K

7件

2,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	5件	2,087万	1,875万	2,445万
1K	10件	1,905万	1,701万	2,090万
1 K	7件	2,080万	1,867万	2,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.9万円で、1-3階（65.9万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

65.9万/㎡

12件

4-7階

66.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東嶺町47-1
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	21.40m² ～ 22.53m²
分譲会社	京和建物
施工会社	真柄建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東急池上線

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雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩5分

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東急池上線

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沼部駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン田園調布南	2003	47戸	85.8万	1,930万
ヴォーガコルテ御嶽山	2019	33戸	111.0万	2,850万
ルーブル田園調布南	1999	37戸	86.8万	1,600万
シティプラザ東嶺町	1996	54戸	77.9万	2,100万
ディアレイシャス田園調布南	2021	25戸	105.2万	2,770万
エクセル嶺町	1991	13戸	91.3万	3,880万
ブランズ大田北嶺	2011	31戸	107.5万	7,580万
アンベリール田園調布南	2022	22戸	-	-
セザール第二久が原	1999	18戸	105.7万	6,980万
ライオンズマンション御嶽山	1986	32戸	79.0万	3,790万
エクラン久が原	1996	39戸	93.0万	5,380万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2025	2026
1K	-	-	57.7万	63.6万	73.6万	73.1万	85.8万	85.8万
1 K	57.3万	59.1万	58.4万	-	-	-	-	-
1 R	57.0万	53.5万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	85.78万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	85.78万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	85.78万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	66.14万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	80万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	76.82万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	70.46万/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	70.23万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	63.64万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	56.82万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,280万	58.19万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,290万	58.64万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	58.64万/㎡
2013年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,300万	59.1万/㎡
2013年3月	低層	1 R	20㎡〜	1,200万	53.48万/㎡
2013年10月	低層	1 R	20㎡〜	1,200万	53.48万/㎡
2012年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,260万	57.28万/㎡
2012年3月	高層	1 R	20㎡〜	1,280万	57.05万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	67.28万/㎡
2010年2月	中層	1 R	20㎡〜	1,630万	72.64万/㎡
2010年11月	中層	1 R	20㎡〜	1,440万	64.18万/㎡
2009年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,390万	61.7万/㎡
2009年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	64.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額72,283円。1Kなら月額72,283円が相場です。

ワンルーム

72,871円

63,000〜85,000円

1R

70,000円

66,000〜74,000円

1K

72,283円

59,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

133件

8〜10万

19件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,378円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,018円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,271円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,271円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,431円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,253円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,727円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,409円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,378円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,271円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,329円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,411円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,520円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,240円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,388円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,107円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,037円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,037円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,111円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,556円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,318円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。