エクラン久が原

東京都大田区東嶺町36-16 | 築30年 | 39戸

推定相場

エクラン久が原

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、16年間で95.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 64.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均5,218万円です。3LDKが最も高く平均5,218万円、2LDKは平均5,045万円です。

2LDK

3件

5,045万

3LDK

23件

5,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,045万	4,030万	5,880万
3LDK	23件	5,218万	4,086万	6,411万

階数別の㎡単価

1-3階

72万/㎡

15件

4-7階

64.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都大田区東嶺町36-16
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	54.00m² ～ 67.88m²
分譲会社	御幸土地
施工会社	森組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

東調布第三小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクラン久が原	1996	39戸	93.0万	5,380万
セザール第二久が原	1999	18戸	105.7万	6,980万
ヴォーガコルテ久が原アジールコート	2020	62戸	114.9万	2,980万
久が原シティハウス	2001	34戸	110.8万	8,150万
セブンスターマンション久が原	1980	10戸	29.7万	1,100万
プレシス久が原	2014	22戸	93.0万	7,280万
久が原タウンホーム	1982	8戸	76.1万	4,580万
サンテミリオン田園調布南	2003	47戸	85.8万	1,930万
ルーブル田園調布南	1999	37戸	86.8万	1,600万
ペリエール久が原	1999	10戸	80.2万	4,580万
オープンレジデンシア久が原	2018	21戸	113.3万	7,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	63.6万	65.5万	65.4万	67.9万	67.5万	84.7万	95.4万	97.5万
2LDK	62.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	5,380万	93.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	5,598万	96.82万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	5,780万	99.97万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	5,780万	99.97万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	95.39万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.38万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.99万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.48万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.93万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.53万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.53万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.14万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.45万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.05万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.05万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	66万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.65万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.64万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.73万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,290万	56.91万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.81万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.54万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.19万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.36万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額150,556円。3LDKなら月額170,000円が相場です。

2LDK

150,556円

130,000〜170,000円

3LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,618円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,500円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,500円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,618円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,500円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,357円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,431円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,504円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,870円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。