グランイーグル多摩川緑地

東京都大田区本羽田1丁目27-4、29-15、31-13、2丁目11-20、13-12、13-4、大田区南六郷1丁目34-15、2丁目38-1 | 築33年 | 251戸

推定相場

グランイーグル多摩川緑地

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、12年間で98.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2022年には105,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.7万円/㎡

レンジ

71.8〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 62.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・23件）で、平均4,710万円です。4LDKが最も高く平均6,206万円、2LDKは平均3,808万円です。

ー

2件

4,530万

2SDK

4件

4,161万

2LDK

10件

3,808万

2SLDK

21件

4,330万

3LDK

23件

4,710万

4LDK

4件

6,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,530万	4,179万	4,880万
2SDK	4件	4,161万	3,910万	4,790万
2LDK	10件	3,808万	2,021万	6,268万
2SLDK	21件	4,330万	3,582万	6,080万
3LDK	23件	4,710万	3,652万	5,880万
4LDK	4件	6,206万	5,010万	8,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.5万円で、1-5階（63.9万円）と比べて3.6万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

63.9万/㎡

47件

6-10階

67.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区本羽田1丁目27-4、29-15、31-13、2丁目11-20、13-12、13-4、大田区南六郷1丁目34-15、2丁目38-1
築年月	1993年1月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	251戸
専有面積	50.00m² ～ 83.93m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	村本建設相互建物
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

都南小学校

中学校

出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル多摩川緑地	1993	251戸	99.6万	5,880万
レアライズ羽田	2017	29戸	102.1万	2,610万
グランイーグル多摩川緑地７	2001	33戸	96.0万	6,080万
ハイタウン羽田	1988	47戸	52.1万	750万
グランイーグル多摩川５	2006	17戸	63.2万	4,180万
アイルグランデ羽田	2019	23戸	-	-
ライオンズ多摩川レジデンス	2012	88戸	87.5万	4,880万
グローウィング城南	1996	45戸	92.2万	4,680万
グランイーグル多摩川スカイガーデン	2014	93戸	100.8万	6,280万
エンゼル多摩川テラス	2004	62戸	59.2万	3,680万
プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２	2017	44戸	98.2万	2,530万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	66.9万	60.8万	69.4万	77.1万	72.3万	67.6万	-	92.2万
4LDK	53.4万	-	-	-	-	-	-	100.6万
2LDK	-	-	-	60.9万	49.0万	57.0万	63.7万	81.9万
2SLDK	63.9万	56.7万	59.0万	77.8万	65.1万	71.5万	90.5万	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	5,880万	99.56万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	80㎡〜	8,080万	100.58万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,900万	81.89万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,698万	84.8万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.7万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,290万	84.86万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,080万	96.04万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,798万	79.08万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.85万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.03万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.19万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.01万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.96万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.19万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.77万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.51万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.77万/㎡
2023年2月	低層	2SLK	60㎡〜	4,780万	75.51万/㎡
2023年2月	低層	ー	60㎡〜	4,780万	75.51万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.51万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.16万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,190万	68.86万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,850万	63.28万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	69.6万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.93万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,850万	63.28万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	77.13万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,280万	77.81万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	60.91万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	4,298万	71.83万/㎡
2021年9月	中層	2SDK	55㎡〜	4,280万	75.97万/㎡
2021年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.03万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.35万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.12万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.34万/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	58.53万/㎡
2020年4月	低層	2SDK	55㎡〜	3,798万	68.38万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.84万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,500万	63.01万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.9万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.35万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,600万	64.81万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.78万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,430万	61.75万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	59.79万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.62万/㎡
2018年5月	中層	2SDK	55㎡〜	3,480万	62.65万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.79万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の54%）で、平均月額118,067円。3DKなら月額117,667円が相場です。

1SLDK

118,067円

112,000〜125,000円

2DK

118,333円

115,000〜125,000円

2LDK

130,200円

113,000〜175,000円

3DK

117,667円

114,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

25件

15〜20万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2DK	50㎡〜	115,000円	2,186円/㎡
2022年2月	低層	2DK	50㎡〜	115,000円	2,186円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,297円/㎡
2022年2月	低層	2DK	55㎡〜	125,000円	2,174円/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	114,000円	2,280円/㎡
2020年6月	低層	3DK	50㎡〜	114,000円	2,207円/㎡
2020年5月	低層	3DK	50㎡〜	119,000円	2,304円/㎡
2020年12月	高層	1SLDK	50㎡〜	119,000円	2,380円/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	117,000円	2,340円/㎡
2020年11月	高層	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	117,000円	2,340円/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	123,000円	2,460円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,440円/㎡
2019年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	123,000円	2,460円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,485円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,440円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,260円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,380円/㎡
2018年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,373円/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	113,000円	2,260円/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	122,000円	2,440円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,670円/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	112,000円	2,240円/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	112,000円	2,240円/㎡
2015年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	119,000円	2,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。