ルーブル蒲田七番館

東京都大田区新蒲田1丁目15-4 | 築15年 | 79戸

推定相場

ルーブル蒲田七番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2013201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の80.9万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2026年には80,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.3〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 21.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,187万円です。2DKが最も高く平均3,958万円、1Kは平均2,187万円です。

7件

2,187万

2DK

6件

3,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,187万	1,917万	2,625万
2DK	6件	3,958万	3,545万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（83.1万円）と比べて3.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83.1万/㎡

6件

4-7階

86.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区新蒲田1丁目15-4
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	79戸
専有面積	20.46m² ～ 40.77m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

道塚小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル蒲田七番館	2011	79戸	114.8万	4,680万
ナイスアーバン新蒲田	1997	56戸	101.6万	6,290万
蒲田御園苑	1966	16戸	29.7万	1,497万
メインステージ蒲田７アイディアル	2012	35戸	105.1万	2,680万
ルーブル蒲田九番館	2013	39戸	107.2万	2,210万
エンゼルハイム蒲田第2	1985	33戸	82.3万	4,880万
ニックハイム新蒲田	1978	66戸	82.9万	3,480万
クレッセント新蒲田	2000	47戸	66.3万	4,890万
グランイーグル新蒲田	2001	18戸	89.1万	5,998万
グランイーグル新蒲田２	2011	27戸	66.3万	4,190万
喜美代マンション蒲田	1979	10戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2025
2DK	-	75.8万	-	72.8万	-	80.0万	114.8万
1K	-	96.3万	89.1万	84.9万	84.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	4,680万	114.79万/㎡
2019年11月	高層	2DK	40㎡〜	3,140万	77.02万/㎡
2019年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,380万	82.91万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	80.93万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	88.06万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	86.03万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	89.12万/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,970万	72.85万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	79.48万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	89.12万/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,090万	75.8万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	96.35万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,090万	75.8万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	80.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（254件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額73,061円。2DKなら月額131,794円が相場です。

73,061円

63,000〜92,000円

2DK

131,794円

123,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

199件

8〜10万

21件

10〜15万

32件

15〜20万

2件

全 254 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,854円/㎡
2025年8月	低層	2DK	40㎡〜	169,000円	4,145円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,661円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,757円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,613円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,420円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,613円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,512円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,393円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,385円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	83,600円	4,027円/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	156,000円	3,826円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,661円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,384円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,396円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,468円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,613円/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,440円/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,434円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,465円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,460円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	72,900円	3,511円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,507円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,430円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	134,500円	3,299円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,550円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,575円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,565円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,179円/㎡

他 224 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。