びゅうパルク新蒲田
東京都大田区新蒲田3丁目6-24 | 築22年 | 109戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2024年は79万/㎡へ、15年間で37.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均5,866万円です。3LDKが最も高く平均5,866万円、2LDKは平均5,184万円です。
2LDK
5,184万
10件
3LDK
5,866万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,184万 | 4,480万 | 6,298万 |
| 3LDK | 20件 | 5,866万 | 4,945万 | 6,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（64.7万円）と比べて11.2万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
20件
64.7万/㎡
4-7階
9件
67万/㎡
8階以上
2件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田3丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 59.53m² ～ 89.50m² |
| 分譲会社 | JR東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
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東急多摩川線
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徒歩11分
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東急池上線
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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| ロアール新蒲田 | 2014 | 29戸 | - | - |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| クレッセント多摩川２ | 2002 | 49戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| スカイコート蒲田第５ | 1992 | 47戸 | 64.5万 | 1,071万 |
| グランシティ新蒲田 | 2004 | 33戸 | 119.8万 | 7,280万 |
| クレッセント多摩川 | 1998 | 49戸 | 91.5万 | 6,999万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| ステージ新蒲田 | 1990 | 25戸 | 54.8万 | 890万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ４号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 75.7万 | 78.1万 | 75.3万 |
| 3LDK | 54.5万 | 59.3万 | 65.1万 | 62.3万 | 70.1万 | 79.4万 | - | 80.9万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 75.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,660万 | 78.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 61.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.78万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.22万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.44万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.78万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.08万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。