ライオンズマンション大森山王
東京都大田区山王3丁目7-1 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.7万/㎡から2019年は41.9万/㎡へ、4年間で6.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
53.6〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 48.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均6,774万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,740万円、２ＤＫは平均2,274万円です。
３ＬＤＫ
6,774万
9件
２ＬＤＫ
5,500万
5件
２ＤＫ
2,274万
3件
１ＬＤＫ
2,367万
4件
４ＬＤＫ
8,740万
2件
2DK
2,627万
3件
2LDK
3,456万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,774万 | 2,044万 | 9,957万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,500万 | 4,626万 | 7,200万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,274万 | 1,907万 | 2,715万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,367万 | 2,053万 | 2,772万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,740万 | 7,905万 | 9,575万 |
| 2DK | 3件 | 2,627万 | 2,166万 | 2,891万 |
| 2LDK | 2件 | 3,456万 | 3,395万 | 3,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（42.5万円）と比べて4.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-2階
4件
42.5万/㎡
3階以上
3件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 73.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大森山王 | 1980 | 15戸 | 41.9万 | 1,080万 |
| ブライズ大森ドゥエ | 2007 | 28戸 | 95.9万 | 2,080万 |
| コンシェリア大森山王 | 2007 | 121戸 | 115.0万 | 2,400万 |
| シティハウス大森 | 2007 | 31戸 | 118.3万 | 8,580万 |
| メイクスデザイン大森２ | 2019 | 64戸 | 112.8万 | 4,050万 |
| テラスセザール大森 | 1987 | 41戸 | 89.4万 | 2,980万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王 | 2012 | 70戸 | 144.7万 | 3,780万 |
| シティライフ山王 | 1982 | 28戸 | 56.2万 | 2,350万 |
| 大森北ハイツ | 1989 | 87戸 | - | - |
| ガーデンホーム大森山王 | 2005 | 27戸 | 65.3万 | 4,980万 |
| 山王スカイビル | 1970 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.7万 | - | 38.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,140万 | 44.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。