大森山王の館八景園

東京都大田区山王2丁目12-9 | 築47年 | 32戸

推定相場

大森山王の館八景園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69.2万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、10年間で63.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の183,333円から2018年には220,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.5〜87.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 72.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・7件）で、平均6,477万円です。2SLDKが最も高く平均8,074万円、3LDKは平均6,477万円です。

ー

5件

6,723万

2LDK

6件

7,369万

2SLDK

3件

8,074万

3LDK

7件

6,477万

3SLDK

3件

7,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	6,723万	6,533万	7,163万
2LDK	6件	7,369万	6,144万	9,001万
2SLDK	3件	8,074万	7,841万	8,531万
3LDK	7件	6,477万	5,542万	7,394万
3SLDK	3件	7,908万	6,752万	9,122万

物件概要

所在地	東京都大田区山王2丁目12-9
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	32戸
専有面積	27.47m² ～ 98.65m²
分譲会社	東芝住宅産業
施工会社	フジタ工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩3分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森山王の館八景園	1979	32戸	112.8万	7,199万
ファミールグラン山王	2000	17戸	106.7万	10,600万
グラウィス山王	1990	7戸	73.1万	11,000万
パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス	2017	27戸	221.3万	12,980万
クレッセント大森山王	2003	20戸	108.2万	7,580万
セザール大森山王	2003	45戸	106.9万	3,780万
サンウッド大森山王三丁目	2025	21戸	173.1万	7,680万
グランツオーベル大森山王	1996	15戸	135.7万	12,980万
プラウド山王二丁目	2022	23戸	221.0万	11,980万
大森山王ホームズ	1980	49戸	86.2万	12,630万
ロイヤルパレス山王	1998	26戸	89.7万	12,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	100.6万	-	-	-	82.8万	-	-	112.8万
ー	-	-	-	66.3万	66.3万	66.3万	66.3万	-
3LDK	63.3万	85.4万	75.4万	-	-	89.5万	-	-
3SLDK	-	-	62.0万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	7,199万	112.79万/㎡
2023年3月	中層	ー	95㎡〜	6,400万	66.33万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.53万/㎡
2022年4月	中層	ー	95㎡〜	6,400万	66.33万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	81.48万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	6,180万	85.39万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	81.48万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	65㎡〜	5,490万	81.48万/㎡
2021年10月	中層	ー	95㎡〜	6,400万	66.33万/㎡
2020年8月	中層	ー	95㎡〜	6,400万	66.33万/㎡
2020年2月	中層	ー	95㎡〜	6,400万	66.33万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.91万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.88万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	95㎡〜	5,980万	61.98万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.39万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.39万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	95㎡〜	6,480万	67.16万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	70㎡〜	7,280万	100.59万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.28万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	95㎡〜	5,490万	56.9万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.98万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	70㎡〜	7,280万	100.59万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	95㎡〜	6,350万	65.81万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	95㎡〜	6,900万	71.52万/㎡
2015年9月	中層	3SLDK	95㎡〜	6,950万	72.03万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,950万	73.47万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	95㎡〜	5,980万	61.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額220,000円。3SLDKなら月額220,000円が相場です。

1LDK

152,500円

150,000〜155,000円

3SLDK

220,000円

210,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	3SLDK	95㎡〜	210,000円	2,129円/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	95㎡〜	230,000円	2,331円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,790円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,883円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,265円/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。