ロイヤルパレス山王
東京都大田区山王2丁目9-12 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は91.5〜89.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
50万40万30万20万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の401,000円から2017年には160,000円へ、60.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均15,065万円です。3LDKが最も高く平均15,065万円、2LDKは平均8,366万円です。
2LDK
8,366万
3件
3LDK
15,065万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,366万 | 8,222万 | 8,655万 |
| 3LDK | 10件 | 15,065万 | 13,430万 | 17,310万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 133.83m² |
| 分譲会社 | パレスホテル |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩13分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| 大森山王ホームズ | 1980 | 49戸 | 86.2万 | 12,630万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.4万 | 92.3万 | 89.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 89.67万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.21万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.21万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.21万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 95.52万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 95.52万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,650万 | 78.69万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 14,000万 | 107.14万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 14,000万 | 106.4万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,650万 | 78.69万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 82.84万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.83万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額295,833円。3LDKなら月額310,750円が相場です。
2LDK
160,000〜450,000円
295,833円
2SLDK
430,000〜450,000円
440,000円
3LDK
260,000〜350,000円
310,750円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
30万以上
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 298,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 335,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 450,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2SLDK | 130㎡〜 | 450,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 430,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2SLDK | 130㎡〜 | 430,000円 | 3,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。