プラウド山王二丁目
東京都大田区山王2丁目12-17 | 築4年 | 23戸
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の185.5万/㎡から2025年は198万/㎡へ、2年間で6.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
91.1〜151.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均10,762万円です。2LDKが最も高く平均10,762万円、１Ｋは平均2,864万円です。
１Ｋ
2,864万
2件
２ＬＤＫ
8,982万
3件
2LDK
10,762万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,864万 | 2,000万 | 3,727万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,982万 | 7,097万 | 11,000万 |
| 2LDK | 7件 | 10,762万 | 9,014万 | 12,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 40.87m² ～ 111.63m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | - | - | - |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| エミネ山王 | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 185.5万 | 221.0万 | 198.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 174.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 221.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 221.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 212.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,480万 | 211.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 157.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。