ミオカステーロ蒲田
東京都大田区大森西7丁目2-1 | 築18年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.6万/㎡から2024年は88.1万/㎡へ、13年間で23.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・14件）で、平均5,547万円です。4LDKが最も高く平均8,155万円、1SLDKは平均4,793万円です。
1SLDK
4,793万
4件
2SLDK
5,547万
14件
3LDK
5,473万
10件
4LDK
8,155万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,793万 | 4,554万 | 5,179万 |
| 2SLDK | 14件 | 5,547万 | 4,586万 | 6,145万 |
| 3LDK | 10件 | 5,473万 | 4,097万 | 8,232万 |
| 4LDK | 3件 | 8,155万 | 7,480万 | 8,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.8万円で、1-3階（59.0万円）と比べて6.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
6件
59万/㎡
4-7階
25件
65.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 84.94m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
🚉
徒歩13分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立大森第三小学校
中学校
区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ蒲田 | 2008 | 25戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| ブライズ蒲田NORTH | 2022 | 61戸 | 112.3万 | 2,830万 |
| エンゼルハイム蒲田第６ | 1981 | 32戸 | 66.1万 | 1,980万 |
| ＫＡエンゼルハイム蒲田第３ | 1985 | 80戸 | 71.2万 | 3,690万 |
| ルーブル蒲田八番館 | 2011 | 30戸 | 105.8万 | 2,170万 |
| ステージファースト蒲田アジールコート | 2009 | 40戸 | 101.8万 | 2,250万 |
| 蒲田フラワーマンションＡ棟 | 1979 | 114戸 | 67.8万 | 3,480万 |
| 蒲田フラワーマンションＢ棟 | 1979 | 82戸 | 74.0万 | 2,980万 |
| コスモ大田中央 | 1998 | 65戸 | 85.4万 | 4,580万 |
| パルテール蒲田フレシアガーデン | 2012 | 107戸 | 101.0万 | 5,980万 |
| ルーブル西蒲田参番館 | 2015 | 52戸 | 82.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 88.1万 |
| 2SLDK | 62.6万 | 58.7万 | 68.4万 | 63.7万 | - | - | 70.4万 | - |
| 3LDK | - | 64.8万 | - | 66.1万 | 62.8万 | 63.7万 | 61.1万 | - |
| 1SLDK | - | 60.8万 | 58.1万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 63.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 63.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 60.91万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 63.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。