ガーデンホーム大森スカイビュー
東京都大田区大森西2丁目7-5 | 築20年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.8万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、11年間で45.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均5,987万円です。3LDKが最も高く平均5,987万円、2LDKは平均5,614万円です。
2LDK
5,614万
8件
3LDK
5,987万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,614万 | 4,674万 | 6,917万 |
| 3LDK | 13件 | 5,987万 | 5,106万 | 7,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（64.7万円）と比べて10.2万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
4件
64.7万/㎡
4-7階
6件
67万/㎡
8階以上
11件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 71.10m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング 伊田テクノス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平和島駅
京急本線
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徒歩20分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム大森スカイビュー | 2006 | 52戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| シーサイド品川 | 1988 | 7戸 | 40.7万 | 9,300万 |
| アイディ平和島 | 1991 | 37戸 | 80.6万 | 1,290万 |
| レーベンリヴァーレイオザ東京 | 2006 | 145戸 | 117.6万 | 6,980万 |
| メゾン平和島 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ガリシア平和島 | 2019 | 23戸 | - | - |
| プレール平和島 | 1991 | 17戸 | 50.0万 | 980万 |
| セボン大森西 | 1997 | 9戸 | 65.3万 | 5,180万 |
| 大森スカイレジデンス | 1974 | 30戸 | 53.4万 | 1,290万 |
| 大森本町ハイツ | 1982 | 123戸 | 79.5万 | 4,899万 |
| 平和島マンション | 1973 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.2万 | 63.5万 | 67.6万 | - | 77.9万 | 88.3万 | - | 94.2万 |
| 2LDK | 65.2万 | 61.1万 | - | 63.0万 | 89.5万 | - | 87.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 94.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,320万 | 86.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 67.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 65.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 58.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。