レーベンリヴァーレイオザ東京

東京都大田区大森西2丁目32-8 | 築20年 | 145戸

推定相場

レーベンリヴァーレイオザ東京

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2026年は117.6万/㎡へ、17年間で111.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には177,500円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.5万円/㎡

レンジ

113.2〜169.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546

代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・44件）で、平均5,233万円です。3LDKが最も高く平均5,981万円、1SLDKは平均5,050万円です。

1SLDK

13件

5,050万

2LDK

44件

5,233万

2SLDK

9件

5,636万

3LDK

29件

5,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	13件	5,050万	4,097万	6,280万
2LDK	44件	5,233万	4,332万	6,980万
2SLDK	9件	5,636万	4,210万	6,720万
3LDK	29件	5,981万	4,771万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（62.5万円）と比べて10.0万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

62.5万/㎡

20件

6-10階

71.6万/㎡

29件

11-20階

72.5万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西2丁目32-8
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	145戸
専有面積	56.72m² ～ 75.25m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	ゼファー飛島建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩5分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンリヴァーレイオザ東京	2006	145戸	117.6万	6,980万
ガリシア平和島	2019	23戸	-	-
プレール平和島	1991	17戸	50.0万	980万
シーサイド品川	1988	7戸	40.7万	9,300万
アイフェリーク大森	2005	33戸	105.0万	1,960万
ヴォーガコルテ大森東	2021	28戸	-	-
メインステージ大森東	1998	44戸	91.9万	1,880万
ガーデンホーム大森スカイビュー	2006	52戸	94.2万	6,500万
平和島マンション	1973	41戸	-	-
菱和パレス平和島	1989	19戸	61.4万	1,050万
ジーベック平和島２	2013	24戸	111.7万	2,890万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

56件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	71.6万	75.4万	73.7万	84.9万	83.4万	88.5万	92.3万	117.6万
3LDK	66.3万	-	72.1万	96.3万	-	-	104.7万	-
1SLDK	69.8万	74.3万	76.1万	74.9万	-	-	105.0万	-
2SLDK	-	60.1万	70.2万	93.7万	84.9万	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	17〜17階	2LDK	55㎡〜	6,980万	117.59万/㎡
2025年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.05万/㎡
2025年6月	17〜17階	1SLDK	55㎡〜	6,280万	107.39万/㎡
2025年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.32万/㎡
2025年4月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	5,999万	102.59万/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	7,780万	103.39万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	88.52万/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	88.52万/㎡
2023年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.94万/㎡
2023年6月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.94万/㎡
2023年3月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.94万/㎡
2023年2月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	84.89万/㎡
2023年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.81万/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.74万/㎡
2022年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.94万/㎡
2022年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.81万/㎡
2022年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.76万/㎡
2022年12月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,380万	93.7万/㎡
2022年10月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	4,380万	74.9万/㎡
2021年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.11万/㎡
2021年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.71万/㎡
2021年1月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	5,180万	76.08万/㎡
2021年11月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	70.21万/㎡
2020年7月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,090万	60.07万/㎡
2020年3月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	68.06万/㎡
2020年10月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	5,480万	80.49万/㎡
2020年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.36万/㎡
2019年8月	13〜16階	1SLDK	55㎡〜	4,080万	69.77万/㎡
2019年8月	17〜17階	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.53万/㎡
2019年7月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	4,100万	70.12万/㎡
2019年6月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	4,980万	66.18万/㎡
2019年6月	17〜17階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.9万/㎡
2019年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.8万/㎡
2019年5月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.13万/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.78万/㎡
2019年3月	17〜17階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.87万/㎡
2019年2月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	4,050万	69.26万/㎡
2019年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,998万	71.72万/㎡
2019年1月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	4,100万	70.12万/㎡
2019年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.78万/㎡
2018年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.98万/㎡
2018年7月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,680万	68.74万/㎡
2018年6月	17〜17階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.53万/㎡
2018年6月	17〜17階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.9万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.72万/㎡
2018年5月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	4,200万	69.11万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.29万/㎡
2018年12月	17〜17階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.9万/㎡
2018年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.78万/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.8万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額177,923円。3LDKなら月額196,222円が相場です。

1SLDK

172,000円

160,000〜180,000円

2LDK

177,923円

150,000〜200,000円

3LDK

196,222円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

22件

20〜30万

5件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,937円/㎡
2022年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,651円/㎡
2021年1月	17〜17階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,631円/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,565円/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,736円/㎡
2020年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,864円/㎡
2020年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,948円/㎡
2020年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,032円/㎡
2020年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,903円/㎡
2020年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,937円/㎡
2020年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,201円/㎡
2020年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,117円/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,631円/㎡
2019年9月	9〜12階	1SDK	65㎡〜	179,000円	2,629円/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,658円/㎡
2019年12月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	160,000円	2,350円/㎡
2019年11月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	170,000円	2,497円/㎡
2019年10月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,644円/㎡
2018年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,826円/㎡
2018年3月	17〜17階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,631円/㎡
2018年11月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,644円/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	199,000円	2,922円/㎡
2017年12月	13〜16階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,027円/㎡
2016年7月	17〜17階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,658円/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,631円/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,591円/㎡
2014年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。