グランイーグルシーサイド大森
東京都大田区大森本町1丁目2-16 | 築15年 | 52戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.5万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、10年間で118.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では87.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 63.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均6,147万円です。3LDKが最も高く平均6,147万円、2SLDKは平均5,715万円です。
2SLDK
5,715万
7件
3LDK
6,147万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,715万 | 5,570万 | 6,026万 |
| 3LDK | 15件 | 6,147万 | 4,832万 | 9,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（75.2万円）と比べて1.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
75.2万/㎡
4-7階
7件
103.8万/㎡
8階以上
5件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 94.56m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立大森第五小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグルシーサイド大森 | 2011 | 52戸 | 156.3万 | 9,880万 |
| スカイコート大森第５ | 2004 | 78戸 | 79.5万 | 1,975万 |
| クリオ大森海岸壱番館 | 1999 | 70戸 | 106.0万 | 6,080万 |
| ガーラ大森リバーサイド | 2008 | 41戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| コーヅ第二エイト大森 | 1980 | 14戸 | 66.8万 | 2,580万 |
| ヴィータローザ大森海岸 | 2006 | 31戸 | 71.1万 | 1,480万 |
| 大森パークホームズベイサイドコート | 1996 | 283戸 | 123.8万 | 6,990万 |
| 大森パークハイツ | 1980 | 218戸 | 92.3万 | 5,980万 |
| メガロン大森 | 1975 | 104戸 | 80.8万 | 4,680万 |
| ネオスト大森2 | 2007 | 32戸 | 107.5万 | 6,998万 |
| ネオスト大森 | 2007 | 37戸 | 84.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.5万 | 74.0万 | 73.3万 | 72.9万 | 80.2万 | 83.5万 | 137.3万 | 156.3万 |
| 2SLDK | - | - | 75.3万 | 77.6万 | 83.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,880万 | 156.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,880万 | 156.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。